二手房 成交量大幅下降

　　調(diào)查地點(diǎn)：成都市二手房交易

　　調(diào)查對(duì)象：富房不動(dòng)產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、順弛不動(dòng)產(chǎn)等

　　調(diào)查結(jié)論：新政出臺(tái)后，成都二手房交易量與6、7、8月相比下降了10%-15%左右；與去年同期相比，成都10月二手房房源下降了40%，客源下降了20%；今年秋交會(huì)期間二手房總成交量?jī)H為256套。

　　連續(xù)幾天，記者在成都市二手房交易“蹲點(diǎn)”，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)的鋪面門可羅雀，工作人員有些在喝茶看報(bào)，有些在上網(wǎng)，前來(lái)咨詢購(gòu)房的人幾乎沒(méi)有。當(dāng)記者試圖了解二手房交易的有關(guān)情況時(shí)，這些工作人員要么不怎么搭理，要么就顯得不耐煩。聯(lián)想到相比10月前，他們忙得連坐著喝杯茶的時(shí)間都沒(méi)有，前后兩種狀況的對(duì)比反差簡(jiǎn)直可以用“冰火兩重天”來(lái)形容?？磥?lái)新政出臺(tái)后的市場(chǎng)變化，快得連這些中介機(jī)構(gòu)的工作人員都有點(diǎn)措手不及了。

　　記者從富房不動(dòng)產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、順弛不動(dòng)產(chǎn)等中介公司了解到，新政出臺(tái)后，成都二手房的交易量與6、7、8月相比，下降了10%-15%左右。業(yè)內(nèi)人士表示，房產(chǎn)新政帶來(lái)的變化是造成近期二手房市場(chǎng)成交萎縮的主要原因。據(jù)順弛不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)人士介紹，新政出臺(tái)后，許多二手房購(gòu)房者普遍持觀望態(tài)度。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在秋交會(huì)上組織了超過(guò)5000套優(yōu)質(zhì)房源供購(gòu)房者選擇，完成房源登記1278套，接受客戶咨詢2800人次，實(shí)質(zhì)上僅成交36套房屋。

　　富房不動(dòng)產(chǎn)企劃部經(jīng)理張騫表示，該公司在本屆房交會(huì)上僅成交了50套二手房，這個(gè)成交量在業(yè)內(nèi)還是算高的。張騫說(shuō)，與去年同期相比，二手房成交量大幅下降，房源和客源比往屆均有所下降，其中房源下降了40%，客源下降了20%。進(jìn)入10月以來(lái)，二手房房源、客源及成交量繼續(xù)下跌。

　　順馳不動(dòng)產(chǎn)企劃經(jīng)理王平告訴記者，今年房交會(huì)期間二手房總成交量卻僅為256套，與國(guó)慶前有房源一放出大家就爭(zhēng)相的局面相比，9月30日——10月6日，二手房成交量比上一周1517套的成交量下降了83%。順馳公司10月的前半個(gè)月基本沒(méi)有營(yíng)業(yè)額，至今工成交132套，同比下降了11.3%。

　　縱觀新政后的二手房市場(chǎng)，成交量同比大幅下降，二手房市場(chǎng)遭遇寒流已是不爭(zhēng)的事實(shí)。(實(shí)習(xí)記者 喻蕾)

　　廣告投放 開(kāi)發(fā)商調(diào)整思路

　　現(xiàn)象：2006年10月1日-10月22日，晚報(bào)33版，商報(bào)111版，華西41版，早報(bào)16版，居周刊26版，房產(chǎn)報(bào)道3版，成都日?qǐng)?bào)6版。共計(jì)236版次。

　　2007年10月1日-10月22日，晚報(bào)32版，商報(bào)82版，華西31版，早報(bào)15版，居周刊28版，房產(chǎn)報(bào)道7版，成都日?qǐng)?bào)3版。共計(jì)198版次。

　　對(duì)比去年與今年同期廣告投放頻次，新政出臺(tái)后廣告版面播出次數(shù)下降16%，其中以行業(yè)龍頭成都商報(bào)下降較厲害，減少了29個(gè)版次。據(jù)悉，有不少打投資牌的開(kāi)發(fā)商也在新政出臺(tái)后減緩了其廣告投放的力度，重新挖掘新的述求點(diǎn)，以避開(kāi)提高頭付和加息對(duì)銷售的影響。

　　調(diào)查結(jié)論：新政出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商廣告投放與去年同比有所減少，不少投資盤改變推廣思路以求繞過(guò)新政影響。

　　一線城市 購(gòu)房節(jié)奏全面放緩

　　在對(duì)成都各大樓盤調(diào)查后，記者對(duì)國(guó)內(nèi)一線城市近期交易數(shù)量和業(yè)界聲音做了一個(gè)比較翔實(shí)的收集。

　　北京：

　　新政后，北京市場(chǎng)傳言出現(xiàn)“退房潮”。但北京市建委市場(chǎng)研究稱，房貸新政出臺(tái)后的較新成交數(shù)據(jù)尚待統(tǒng)計(jì)，到目前為止，一手新房市場(chǎng)還沒(méi)有大規(guī)模退房情況出現(xiàn)。樓市基本維持“成交縮量、房?jī)r(jià)上漲”態(tài)勢(shì)。

　　在新政出臺(tái)的10月初，北京多個(gè)開(kāi)發(fā)商在接受采訪時(shí)表示，央行房貸新政對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體影響不會(huì)很大，因?yàn)楸本┳≌袌?chǎng)目前仍舊處于供不應(yīng)求的局面，但對(duì)開(kāi)發(fā)不同住宅的開(kāi)發(fā)商的影響則比較明顯。他們說(shuō)新政策對(duì)開(kāi)發(fā)普通中低價(jià)位住宅的開(kāi)發(fā)商影響不大，因?yàn)檫@類住宅80%左右的購(gòu)房者都是次置業(yè)，購(gòu)購(gòu)人群不會(huì)發(fā)生變化。”

　　北京貿(mào)華地產(chǎn)顧問(wèn)行副總經(jīng)理謝辰也表示：新政對(duì)“投機(jī)資本”主要還是個(gè)心理威懾，在如今資產(chǎn)價(jià)格飛漲的背景下，他們的投機(jī)行為和決策仍比較堅(jiān)定，而較終“接盤者”很多都是真正有住房需求的人，他們會(huì)受到更實(shí)質(zhì)的影響。

　　北京萬(wàn)年長(zhǎng)興置業(yè)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理黃璽慶(黃璽慶博客,黃璽慶新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

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