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購自建房差價須繳稅繳稅數(shù)額怎么算？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 642 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

針對目前較高的房價，一些有條件的企事業(yè)單位籌劃或已自建住房，以低于購置或建造成本價格銷售給員工。10月16日，記者從沈陽市地方稅務(wù)局獲悉，根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于單位低價向員工售房有關(guān)個人所得稅問題的通知》，企事業(yè)單位將自建住房以低于購置或建造成本價格銷售給職工的，其差價部分必須繳納個人所得稅。

　　繳稅數(shù)額怎么算？

　　具體來說，職工因享受單位住房而少支付的差價部分，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項目，比照全年一次性獎金的計稅方法來征收個稅。具體方法是，確定差價部分所得之后，將差價部分除以12個月，按其商數(shù)并根據(jù)個人所得稅法規(guī)定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數(shù)，再根據(jù)全部所得數(shù)額、適用扣除數(shù)，按照稅法規(guī)定計算征稅。即：應(yīng)納稅款=（單位購購房子時的市場價格-職工購購房子的價格）×適用稅率-速算扣除數(shù)。而以前未征稅款的將不再追征，征稅款的將不予退還。

　　舉例：張先生單位自建的職工宿舍只賣2000元/平方米，而實際建造成本在3500元/平方米左右，比周圍同類新房5000元/平方米左右的價格實惠很多，一套95平方米的房子能省下28.5萬元，那該交多少稅呢？

　　根據(jù)張先生的情況，如果他得到那套95平方米的房產(chǎn)，則應(yīng)納稅所得額＝（3500-2000）×95＝142500元，再將應(yīng)納稅所得額除以12個月：142500÷12＝11875元，由此確定，適用稅率為15％，速算扣除數(shù)為125元，因此得出應(yīng)納稅款＝（3500-2000）×95×15％-125＝21250元。

　　此外，差價部分計繳個人所得稅應(yīng)該以差價部分的“全部所得數(shù)”，并且按照國家規(guī)定的全年一次性獎金的征稅辦法來計算，所以即使差價部分低于1600元，也必須交納個稅。同時，差價部分的個人所得稅的計算也是獨立于該月工資薪金所得的個稅，兩者并不合并計算。

　　本報記者高薇實習(xí)生李紹宇

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