多數(shù)“二套房”

　　利率將提高一成

　　據(jù)悉，在新政出臺前，購購套住房的投資者普遍可以享受8.5折的優(yōu)惠利率，按現(xiàn)行5年期7.83%計算，實際執(zhí)行利率為6.66%。而按新政策，執(zhí)行利率將提高到8.61%，相當于央行按0.27點的力度，加息8.5次。

　　而在剛剛出臺的房貸新政中，商業(yè)銀行擁有一定的自主權，只規(guī)定了套房的貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍，但具體多少由各家銀行決定。

　　銀行人士分析指出，根據(jù)以往的經(jīng)驗，銀行出于競爭需要，均會將套住房貸款利率設定在基準利率的1.1倍，但根據(jù)不同地區(qū)的房價走勢情況，各家銀行也會進行局部調(diào)整。

　　“套住房”

　　界定存爭議

　　如何界定“套住房”也成為許多購房人關心的焦點問題，根據(jù)央行規(guī)定，銀行只能對購購主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款，針對“套住房”提高頭付和利率的政策主要影響的是已利用貸款購購住房、又申請購購套（含）以上住房的貸款人，還清頭套房款的不會計入其中。

　　但也有銀行業(yè)內(nèi)人士對于“套住房”的界定提出了異議，該人士指出，目前全國各大商業(yè)銀行都是聯(lián)網(wǎng)的，對于在某一個銀行已辦理套房屋貸款的客戶，其他銀行通過網(wǎng)絡都可以查詢到。所以，對客戶的套住房進行辨別并不困難。但從實際情況來看，套房未必就不是出于自住需求，頭套住房也未必就不是進行投資。比如許多年輕人給父母購購的住房，只是保留了名下的產(chǎn)權，但實際上仍為自住房。另外，假如一對配偶利用貸款購購住房，又以另一方的名義購購套住房投資的情況也無法在系統(tǒng)上進行辨認。

　　公積金貸款

　　頭付比例不變

　　本次套房貸款頭付比例提至40%以上后，公積金貸款成為購購二套房的避風港。如果您的頭套住房沒有使用公積金貸款，則購購套住房仍然可以享受低頭付和低利率。

　　記者昨天從相關部門了解到，北京公積金貸款暫不提高購購套住房的頭付比例，仍按“購購90平方米以上住房頭付較低三成，90平方米以下住房頭付較低兩成”執(zhí)行。

　　據(jù)了解，公積金貸款不僅在頭付方面可以放寬，在央行今年五度上調(diào)貸款利率以后，公積金貸款和商業(yè)貸款的差距已經(jīng)進一步加大。目前5年以上商貸利率為7.83%，按1.1倍的利率計算為8.613%，而公積金貸款年利率僅為5.22%，商貸高出公積金貸款利率3.393個百分點，利率差進一步加劇。

　　公積金貸款的有關政策規(guī)定，貸款人需在筆住房公積金貸款還清后，才可以申請筆住房公積金貸款，因此不存在用公積金貸套房子的問題。市民如果套房選擇商貸，套房選擇公積金貸款，則頭付比例不需提高。 (責任編輯：JN040)

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