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央行"套房"貸款新政 公積金貸款成為避風(fēng)港
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 572 次
多數(shù)“二套房”
利率將提高一成
據(jù)悉,在新政出臺前,購購套住房的投資者普遍可以享受8.5折的優(yōu)惠利率,按現(xiàn)行5年期7.83%計算,實際執(zhí)行利率為6.66%。而按新政策,執(zhí)行利率將提高到8.61%,相當于央行按0.27點的力度,加息8.5次。
而在剛剛出臺的房貸新政中,商業(yè)銀行擁有一定的自主權(quán),只規(guī)定了套房的貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍,但具體多少由各家銀行決定。
銀行人士分析指出,根據(jù)以往的經(jīng)驗,銀行出于競爭需要,均會將套住房貸款利率設(shè)定在基準利率的1.1倍,但根據(jù)不同地區(qū)的房價走勢情況,各家銀行也會進行局部調(diào)整。
“套住房”
界定存爭議
如何界定“套住房”也成為許多購房人關(guān)心的焦點問題,根據(jù)央行規(guī)定,銀行只能對購購主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款,針對“套住房”提高頭付和利率的政策主要影響的是已利用貸款購購住房、又申請購購套(含)以上住房的貸款人,還清頭套房款的不會計入其中。
但也有銀行業(yè)內(nèi)人士對于“套住房”的界定提出了異議,該人士指出,目前全國各大商業(yè)銀行都是聯(lián)網(wǎng)的,對于在某一個銀行已辦理套房屋貸款的客戶,其他銀行通過網(wǎng)絡(luò)都可以查詢到。所以,對客戶的套住房進行辨別并不困難。但從實際情況來看,套房未必就不是出于自住需求,頭套住房也未必就不是進行投資。比如許多年輕人給父母購購的住房,只是保留了名下的產(chǎn)權(quán),但實際上仍為自住房。另外,假如一對配偶利用貸款購購住房,又以另一方的名義購購套住房投資的情況也無法在系統(tǒng)上進行辨認。
公積金貸款
頭付比例不變
本次套房貸款頭付比例提至40%以上后,公積金貸款成為購購二套房的避風(fēng)港。如果您的頭套住房沒有使用公積金貸款,則購購套住房仍然可以享受低頭付和低利率。
記者昨天從相關(guān)部門了解到,北京公積金貸款暫不提高購購套住房的頭付比例,仍按“購購90平方米以上住房頭付較低三成,90平方米以下住房頭付較低兩成”執(zhí)行。
據(jù)了解,公積金貸款不僅在頭付方面可以放寬,在央行今年五度上調(diào)貸款利率以后,公積金貸款和商業(yè)貸款的差距已經(jīng)進一步加大。目前5年以上商貸利率為7.83%,按1.1倍的利率計算為8.613%,而公積金貸款年利率僅為5.22%,商貸高出公積金貸款利率3.393個百分點,利率差進一步加劇。
公積金貸款的有關(guān)政策規(guī)定,貸款人需在筆住房公積金貸款還清后,才可以申請筆住房公積金貸款,因此不存在用公積金貸套房子的問題。市民如果套房選擇商貸,套房選擇公積金貸款,則頭付比例不需提高。 (責(zé)任編輯:JN040)
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