按說"十一"黃金周應(yīng)該是簽約購房的旺季,但是京城很多樓市都出現(xiàn)了零交易量甚至是退房的情況。不過不少開發(fā)商和售房人員都表示,房價(jià)的整體趨勢仍是上漲,新政對于投機(jī)房產(chǎn)商而言,即使頭付比例提高,他們依然可以將較后升高的成本轉(zhuǎn)嫁出去。而對于有自主需求的家庭來說,只要資金儲備充足,也不會(huì)受到明顯影響。

　　套房標(biāo)準(zhǔn)不一致

　　自從房貸新政出臺后,很多人都認(rèn)為套房的認(rèn)定將成為一個(gè)難點(diǎn)以及關(guān)鍵點(diǎn)。目前央行對套房的界定為:借款人利用貸款所購購的頭套自住房以外的其他住房。不過目前北京市內(nèi),各家銀行對套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還沒有統(tǒng)一。

　　工行對于曾在銀行貸款購房并還清了貸款再購房視為套住房;交行、招行和光大對于"套房"的認(rèn)定只與貸款人有關(guān)而不涉及家庭;北京銀行認(rèn)為父母購房后,用未成年孩子名字購房的算套房,但子女已婚需要購房則算是購購套房;農(nóng)行定義較為嚴(yán)格,只要配偶一方此前已經(jīng)申請過房貸,不管是否為婚前財(cái)產(chǎn)、以誰的名義購房,只要再購房就算是套房。

　　面對著各銀行對套房界定標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的情況,消息人士表示,央行、銀監(jiān)會(huì)接下來將再出一道"細(xì)則",嚴(yán)明"套房"的界定標(biāo)準(zhǔn)。目前可以確定的是,為保證新政調(diào)控效果,監(jiān)管"細(xì)則"將從嚴(yán)制定。

　　公積金貸款更劃算

　　記者在采訪中得知,雖然各家商業(yè)銀行已經(jīng)提高了套房的貸款利率和頭付額度,但是北京公積金管理的人士表示,用公積金貸款購房的政策暫時(shí)還沒有變化。因此對于那些擔(dān)心月供負(fù)擔(dān)加重的購房者來說,利用公積金貸款購房是目前的較佳選擇。

　　不過值得注意的是,由于公積金貸款是以家庭為單位的,且同一時(shí)間內(nèi)只能申請一筆貸款,因此夫妻雙方中只要有一個(gè)人辦理了公積金貸款,即被視為"夫妻共同貸款",另一人在貸款期內(nèi)便不得再申請公積金貸款。

　　外資銀行標(biāo)準(zhǔn)不變

　　一向高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求的外資銀行此次面對房貸政策一改往日作風(fēng),渣打、匯豐、花旗等已推出內(nèi)地居民人民幣房貸業(yè)務(wù)的外資銀行表示,對于內(nèi)地居民申請?zhí)鬃》抠J款的頭付和利率都未曾提高標(biāo)準(zhǔn)。

　　不過目前這三家外資銀行對內(nèi)地居民只能提供人民幣住房貸款,雖然利率可以給予85%的優(yōu)惠,但外資銀行僅能提供住房商業(yè)貸款,暫時(shí)還不能提供公積金貸款。

　　利好金融股 地產(chǎn)股可持倉

　　范先生是一個(gè)超級股民,其實(shí)房貸新政出臺后,他較關(guān)注的是已經(jīng)投資的地產(chǎn)股是否會(huì)由此產(chǎn)生巨大波動(dòng)。

　　股評家表示,雖然在新政出臺時(shí)房產(chǎn)股曾大受沖擊,甚至一度領(lǐng)跌,但是從節(jié)后這周的行情來看,地產(chǎn)股不僅沒有大幅下挫反而出現(xiàn)回暖態(tài)勢。這一方面是由于政策已經(jīng)得到消化;另一方面,四季度正是房產(chǎn)公司結(jié)算的時(shí)間段,往往傳出收入利潤上升的消息,反而有可能創(chuàng)造購入時(shí)點(diǎn)。

　　值得大家關(guān)注的是,新政出臺的目的是為了控制房貸風(fēng)險(xiǎn),從另一方面來看這對金融和銀行業(yè)也是一個(gè)促進(jìn)和利好的消息。

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