、了解項(xiàng)目有無產(chǎn)權(quán)：要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。

　　、市政配套到位：別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。要求發(fā)展商提供開工證，由此可知道市政配套建設(shè)是否已經(jīng)得到有關(guān)部門的審批，但不能肯定到位。因?yàn)榘l(fā)展商若沒有把全款付清，則市政有磁部門不會(huì)開通，故選購現(xiàn)房或有實(shí)力的發(fā)展商的項(xiàng)目就有保障。

　　第三、交通是否便利：別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。距離市區(qū)太遠(yuǎn)的別墅只適合做“度假屋”。（居所者）

　　第四，購別墅不能僅僅看建筑面積大小來判定其豪華程度，整體環(huán)境規(guī)劃也非常重要。別墅社區(qū)一定要有好的環(huán)境，有充足的綠化面積和豐富的景觀內(nèi)容。別墅的建筑風(fēng)格、社區(qū)的規(guī)劃風(fēng)貌要和周邊的環(huán)境相匹配。歐美等國都非常重視建筑與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)，建筑本身往往可以成為環(huán)境的有機(jī)組成部分。近年來各種風(fēng)格盛行，但受規(guī)劃限制和開發(fā)理念影響，能做到和區(qū)域環(huán)境特點(diǎn)相符的別墅還不是很多。

　　第五，物業(yè)管理水平高低對(duì)別墅未來升值速度也產(chǎn)生直接影響。好別墅品質(zhì)的維系要看物業(yè)管理的水平。一些地區(qū)幾年前新落成的別墅，交房之后投資價(jià)值就迅速下降，其原因往往在此。

　　第六，購別墅盡量購帶裝修交付的類型。別墅的設(shè)計(jì)風(fēng)格與房型布局較終都是通過嚴(yán)格的施工質(zhì)量體現(xiàn)出來的，要成為無暇的工藝精品，裝修是其至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。在大多數(shù)歐美國家，把沒有裝修的房子就拿出來銷售是不可思議的。較優(yōu)質(zhì)的別墅物業(yè)必須是精裝修的，因?yàn)樽鳛榉康禺a(chǎn)中高端藝術(shù)品的別墅，需要通過它的每一個(gè)細(xì)節(jié)向購家展示其價(jià)值。同時(shí)，如果一個(gè)別墅項(xiàng)目中一部分業(yè)主已經(jīng)入住，而另一部分物業(yè)仍有裝修工人和材料進(jìn)進(jìn)出出，也是令人難以接受的。（編輯：凝水）

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