一些房屋中介互相抄襲房源信息或大量使用過(guò)時(shí)信息，對(duì)房屋信息的真實(shí)性、可靠性不作核實(shí)，便到處張貼、刊登、散發(fā)廣告信息，吸引購(gòu)房者上門(mén)洽談，進(jìn)而收取各類(lèi)費(fèi)用。青島市中院近期曾受理一起案件：房主已經(jīng)將房屋售出，而中介公司未及時(shí)撤銷(xiāo)信息，依然利用原房主預(yù)留的材料，與購(gòu)房者簽訂購(gòu)賣(mài)合同，導(dǎo)致購(gòu)房者的權(quán)利落空。

　　謊報(bào)或隱瞞必要信息，購(gòu)房者無(wú)法規(guī)避房屋瑕疵也容易引起麻煩。例如，王先生在一家房屋中介的撮合下，與馬先生簽訂購(gòu)房合同，在辦理房產(chǎn)證時(shí)才發(fā)現(xiàn)，該房屋因訴訟已被法院查封。

　　有的房屋中介利用購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)行情的不熟悉，千方百計(jì)阻撓購(gòu)賣(mài)雙方見(jiàn)面，抬高與房主議好的價(jià)格，加價(jià)賣(mài)給購(gòu)房者，賺取不菲的差價(jià)。現(xiàn)實(shí)中的確存在有些房主愿意支付傭金之外的費(fèi)用，這也從客觀上慫恿了房屋中介收取差價(jià)的行為?！　?p>

　　如何避免購(gòu)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)

　　頭先，在進(jìn)行購(gòu)賣(mài)交易時(shí)，審查中介公司兩證是否齊全，并注意證件的真?zhèn)?。依?jù)《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)一般應(yīng)具有兩證——市國(guó)土房管局頒發(fā)的資格證書(shū)和市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。另外，在審查兩證時(shí)，一定要細(xì)辨真假，并可以通過(guò)注冊(cè)號(hào)查詢房屋中介公司是否真實(shí)存在以及有無(wú)不良記錄。其次，應(yīng)選擇有一定規(guī)模的房屋中介機(jī)構(gòu)

，不能貪便宜而隨意選擇。較后，交易雙方一定要直接見(jiàn)面，購(gòu)房者一定要查驗(yàn)房主的房產(chǎn)證和身份證。在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)，購(gòu)房者可以到房產(chǎn)交易、物業(yè)管理等部門(mén)，查詢房屋的基本情況，特別是房屋是否抵押、查封、是否租賃、各種費(fèi)用是否已經(jīng)清結(jié)等。簽約時(shí)，確保各方同時(shí)到場(chǎng)，審查房主的真實(shí)身份，如果是 的，必須提交授權(quán)委托書(shū)。在購(gòu)銷(xiāo)房屋過(guò)程中要注意保留所有原始合同和票據(jù)，避免產(chǎn)生糾紛時(shí)投訴無(wú)門(mén)。

　　交易主體都應(yīng)講誠(chéng)信

　　對(duì)于中介交易的各方面而言，較重要的是要遵守誠(chéng)實(shí)信用原則。而有些二手房的購(gòu)賣(mài)雙方利用中介公司提供的信息、資源，再撇開(kāi)中介公司私下訂立購(gòu)賣(mài)合同的，顯然有違市場(chǎng)的誠(chéng)信原則。

　　2004年4月，房主黃某委托房屋中介將自已的房屋以價(jià)格130萬(wàn)元掛牌交易。雙方簽訂《房屋居間合同》明確約定，若與中介公司介紹的購(gòu)房私下成交或利用中介公司提供的信息、條件和機(jī)會(huì)與第三方成交，委托方以委托總價(jià)的1%支付違約金。同年5月，姜某通過(guò)該中介公司介紹相中黃某的房屋，姜某與中介公司簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，約定不得私下與房主成交，否則，承擔(dān)購(gòu)房款1%的違約金。兩周后，看中房屋的姜某與黃某避開(kāi)中介簽訂購(gòu)賣(mài)合同，成交價(jià)格為127萬(wàn)元。中介公司得知后，非常惱火，一紙?jiān)V狀，將兩人告上法庭。法院經(jīng)審理認(rèn)為，姜某、黃某規(guī)避中介公司私下成交的行為，明顯違反了居間合同的約定，應(yīng)向房屋中介公司分別支付違約金12.7萬(wàn)元和1.3萬(wàn)元。

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