誤區(qū)一：外墻越新，房齡也更新

　　經(jīng)紀人小吳較近發(fā)現(xiàn)一個很有意思的現(xiàn)象，在近江家園的一至九園中，一至四園的房子特別受客戶歡迎，而對五至九園不太喜歡。其實這些小區(qū)的房齡差不多，戶型格局也差不多，為什么購房者都喜歡前者呢？原來近江一至四園采用深顏色的外墻涂料，而另外幾個園外墻采用了淺顏色，時間一長，采用淺顏色的外墻上都粘滿了灰塵，看上去灰蒙蒙的；而深顏色的墻看上去還比較新。

　　這樣的視覺錯覺，在一些經(jīng)過外立面改造的房屋上體現(xiàn)得更加明顯，如位于刀茅巷的工人新村經(jīng)過外立面改造和粉刷后，原本上世紀80年代的房子讓不少人認為是90年代中期的房子。

　　點評：不要被房子的外表所迷惑，房子的年齡還是要看房產(chǎn)的身份證——房產(chǎn)證。在差不多的價格區(qū)間，選擇外相好的房子無可厚非，但是如果被房子外表新舊所迷惑，而忽視了房子內(nèi)在格局的優(yōu)劣，那就是舍本逐末了。畢竟要住得舒服，內(nèi)部格局比外觀更重要。

　　誤區(qū)二：高架邊的房子，越高噪音越小

　　王先生購了杭州中河高架旁一個高層住宅區(qū)的房子，房子緊挨高架橋。購房子時王先生就考慮到了高架的噪音問題，他認為樓層越高，噪音應(yīng)該更小。但房子購下來住進去后，王先生才發(fā)現(xiàn)完全不是這么回事，雖然購了10樓，噪聲仍然很大。

　　點評：其實現(xiàn)實中這樣的認知錯誤不少。關(guān)于噪音問題，據(jù)一些環(huán)境專家介紹，噪音是在6~13層。在購房的過程中，如果遇到這樣敏感的問題而自己不能判斷時，較好實地體驗一下，不妨多爬幾個樓層，多跑幾步路，權(quán)當(dāng)鍛煉身體。

　　誤區(qū)三：西邊套的房子，有西曬不能購

　　很多購房者購房的時候一聽說是西邊套，往往會直搖頭，連看房的想法也沒有了，原因很簡單，因為西邊套西曬嚴重。其實到了冬天，西邊套通常會享受到比另外位置的房子光照時間長的“待遇”，西邊套的優(yōu)勢就出來了。

　　點評：蒲扇、風(fēng)扇都變成了空調(diào)，西邊套的歷史也應(yīng)該翻開新的一頁。有一句話說得好，“與時俱進”，購房也要有這種觀念。

　　誤區(qū)四：落地玻璃，越大越好

　　吳小姐是杭州某公司的白領(lǐng)，去年年底她購了套房子，這套房子令張小姐較滿意的一點就是大量采用落地窗設(shè)計，不過今天夏天，吳小姐開始抱怨她那個巨大的落地玻璃，原來夏天光照太強，陽光透過玻璃全部射進了房間，讓吳小姐的房子整天陽光刺眼，室內(nèi)溫度也因此上升了好幾度。沒辦法，吳小姐只有每天拉上厚厚的窗簾。

　　點評：的落地窗，很容易讓房間變成“微波爐”，如果不使用隔熱保溫材料，極容易碰上像吳小姐的情形。購房子的時候，喜歡時尚一點是可以理解的，但所謂“過猶不及”，性能還是應(yīng)該擺在位的。

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