“《消條》明確規(guī)定，簽訂合同前交納的所有費(fèi)用都能全額退還?！笔∠貢L(zhǎng)劉亞兵稱，這種情況，開發(fā)商完全應(yīng)該全額退款。雖然新《消條》10月1日才正式實(shí)施，但完全可以沿用《消條》的立法精神來(lái)處理此類糾紛。經(jīng)過(guò)省消委的協(xié)調(diào)，開發(fā)商已將5萬(wàn)元退給鄧先生。

　　購(gòu)房者

　　開發(fā)商憑啥不退認(rèn)購(gòu)定金？

　　“為購(gòu)房我提前交了5萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)定金，沒申請(qǐng)到貸款，開發(fā)商就不退錢了。”鄧先生較近很郁悶。5月中旬，他和家人看上了位于成都牧馬山的一樓盤別墅，5月底到售樓部簽訂“認(rèn)購(gòu)書”，并交納了5萬(wàn)元的定金。該別墅價(jià)格為120余萬(wàn)元。鄧先生到銀行貸款，因?yàn)樾庞妙~度問題，沒能成功申請(qǐng)到貸款。辦不下貸款，就沒辦法購(gòu)房，鄧先生只好找開發(fā)商討要定金。

　　可開發(fā)商的通知稱，由于鄧先生未能在約定時(shí)間內(nèi)按合同約定，提供齊備的按揭資料并付清頭付款，已構(gòu)成違約，房產(chǎn)商有權(quán)利單方面解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不退還5萬(wàn)元的定金。

　　鄧先生多次討要定金未果。不久，他看到新《消條》正式通過(guò)的消息，其中規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與房屋購(gòu)受人訂立商品房購(gòu)賣合同前，向購(gòu)受人以“誠(chéng)意金”、“排號(hào)費(fèi)”、“預(yù)購(gòu)訂金”等形式收取的費(fèi)用，收取后購(gòu)受人改變購(gòu)購(gòu)意愿的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)全額退還。

　　“我這種情況，開發(fā)商應(yīng)該退錢嘛?！?月30日，鄧先生向省消委投訴科進(jìn)行了投訴。

　　開發(fā)商

　　定金不受《消條》約束

　　當(dāng)天，在省消委的協(xié)助下，鄧先生幾經(jīng)周折終于聯(lián)系到了開發(fā)商方面一負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，公司不退定金頭先是因?yàn)猷囅壬捎谧约旱脑驔]有辦到銀行按揭。其次，在雙方簽訂的“認(rèn)購(gòu)書”上，列出的是“定金”而非“訂金”，“定金”表明這筆錢已成為合同的擔(dān)保方式，若購(gòu)受人不購(gòu)房，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。面對(duì)新《消條》有關(guān)規(guī)定，該負(fù)責(zé)人稱，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書上寫的是“定金”，因而不屬于《消條》約束的范圍，公司不會(huì)退還這筆錢。

　　省消委

　　“訂金”“定金”都該退

　　以“定金”提法寫成的“認(rèn)購(gòu)書”，《消條》到底能不能管？

　　“當(dāng)然應(yīng)該退，當(dāng)然歸《消條》管！房產(chǎn)商在合同之外的書面協(xié)定中使用定金這一提法，是對(duì)消費(fèi)者的一種誤導(dǎo)?！笔∠貢L(zhǎng)劉亞兵說(shuō)，根據(jù)新《消條》，鄧先生可以索回自己的全額定金。劉亞兵表示，“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”如今已成為一種新的購(gòu)房陷阱，大意的消費(fèi)者往往因此損害自己的利益?！断麠l》明確規(guī)定，簽訂合同前交納的所有費(fèi)用都能全額退還，就像把陷阱填上土，房產(chǎn)商從此不再有機(jī)可乘。今后，不管定金還是訂金引起的消費(fèi)糾紛，省消協(xié)都將管到底，替消費(fèi)者討回公道。

　　記者昨日獲悉，開發(fā)商已經(jīng)退還了鄧先生交納的5萬(wàn)元定金。

　　律師

　　消費(fèi)者購(gòu)房簽約要小心

　　“此‘定’非彼‘訂’！消費(fèi)者在購(gòu)房簽約時(shí)一定要小心?！彼拇ùㄟ_(dá)律師事務(wù)所牛建國(guó)律師解釋，“訂金”這一提法表明這筆錢是意向性的，為預(yù)付款性質(zhì)，合同不成立時(shí)，賣方須退還。定金則是履行合同的擔(dān)保方式，根據(jù)《定金罰則》，一方違約要承擔(dān)定金責(zé)任，購(gòu)方要賠上定金，而賣方一旦違約，須雙倍賠償。“有些房產(chǎn)商常在合同上玩些文字游戲，故意讓消費(fèi)者賠上訂金?！迸＝▏?guó)建議購(gòu)房時(shí)，一定要看清條款表述，若是還沒拿定購(gòu)房主意，一定不能簽使用“定金”提法的合同。

　　“訂金和定金的問題，目前在法律界確實(shí)還存在爭(zhēng)議?！彼拇ù髮W(xué)法學(xué)院民商法學(xué)教授王建平認(rèn)為，但新《消條》實(shí)施后，定金與訂金就不存在區(qū)別，只要是購(gòu)房者簽訂正式合同前所交納的費(fèi)用，在改變購(gòu)購(gòu)意圖后，開發(fā)商都應(yīng)按《消條》的規(guī)定全額退還。

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