針對(duì)孫先生反映的情況，22日上午，記者隨同孫先生來到這家樓盤。開發(fā)商哈爾濱宏達(dá)建設(shè)發(fā)展有限公司“品閣”銷售經(jīng)理對(duì)此解釋稱，該公司對(duì)預(yù)售商品房定金問題內(nèi)部有相關(guān)規(guī)定，即在房屋購賣過程中，購房者所交“定金”一律不退，別說兩萬了，就是別人交過的的五萬元也退不了。

　　記者就此事咨詢了專業(yè)房地產(chǎn)律師宋恒玉。據(jù)介紹，根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向購受人收受定金作為訂立商品房購賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房購賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房購賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還購受人。如果確定是購房人單方悔約，那么開發(fā)商是不應(yīng)將定金返還購房人的。如果是因規(guī)劃變更或其他不屬于訂立合同雙方任何一方的原因，導(dǎo)致雙方就合同的履行無法達(dá)成一致，未能簽訂合同的，那么開發(fā)商是應(yīng)當(dāng)將定金返還購房人。因此購房人在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重考慮，如果未能考慮清楚，則在交納定金時(shí)應(yīng)將其改為訂金，因?yàn)橛喗鹪诜缮辖忉尀轭A(yù)付款，如果雙方達(dá)不成購賣合同，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)返還義務(wù)的。同時(shí)，有關(guān)法律專家指出，根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式，如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購房合同是否較后締結(jié)，開發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠?如為履行合同而設(shè)的“定金”，則購房合同系購賣合同，購賣合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時(shí)交付“定金”，主合同不成立，從合同就不能成立。

　　記者了解到，市區(qū)各消協(xié)通過大量投訴案例調(diào)查分析發(fā)現(xiàn)，“定金”糾紛的出現(xiàn)，大多屬于開發(fā)商不守誠信，用“定金”設(shè)套騙取購房者錢財(cái)；也有的是屬于開發(fā)商和購房者都不甚懂法，開發(fā)商自設(shè)“定金”規(guī)則，而購房者交“定金”太隨便。

　　截至發(fā)稿時(shí)記者獲悉，孫先生已準(zhǔn)備聘請(qǐng)專業(yè)律師起訴作為開發(fā)商的哈爾濱宏達(dá)建設(shè)發(fā)展有限公司，準(zhǔn)備要回已交的兩萬元 。

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