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房屋同住人 是否享有優(yōu)先購房權(quán)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 769 次
祖母馮老太將自己的房屋賣給了胡先生,不料孫子出面干涉,認(rèn)為自己常住在此,對房屋擁有“優(yōu)先購購權(quán)”。
馮老太與王某是祖母與孫子的關(guān)系。該房屋系馮老太丈夫租賃的公房,王某出生后戶口即被報(bào)入該處。1998年4月,馮老太領(lǐng)取了該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)登記人為馮老太。
孫子王某稱祖母售房事先沒有征得他同意,侵害了他的合法權(quán)益?!拔沂欠课萃∪?,應(yīng)該享有優(yōu)先購房權(quán)?!睋?jù)此,王某將祖母與胡先生一起告上法庭,要求判決該房屋購賣合同無效。
房屋同住人,有無優(yōu)先購房權(quán)?
周刊觀點(diǎn):胡先生與馮老太洽談購購該房屋之時(shí),已對該房屋進(jìn)行了審查,盡到了審慎注意義務(wù),而這套房屋的產(chǎn)權(quán)登記人也只有馮老太一人,因此,胡先生與馮老太簽訂的房屋購賣合同是合法有效的。
根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定,房屋優(yōu)先購購權(quán)只適用于房屋承租人和房屋共有人,法律并沒有賦予房屋同住人優(yōu)先購房權(quán)。具體來說,我國《合同法》及《城市私有房屋管理?xiàng)l例》均規(guī)定,房屋所有人出賣出租房屋,須提前3個(gè)月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購購權(quán);此外,房屋所有權(quán)人有權(quán)出賣共有房屋,但在同等條件下,共有人有優(yōu)先購購權(quán)??梢?,以自己是房屋的共同居住人為由主張對房屋擁有優(yōu)先購購權(quán),不能得到支持。
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