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不斷加息房貸“負翁”連叫苦 理財專家給出建議

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 556 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
一段時間以來,房貸“負翁”們生活在“又要加息”的疑慮中。貸款第三次加息日前敲定,“負翁”們趕緊掏出了計算器,又要多還多少錢?還是提前還貸吧!對此理財專家給出了不同建議。

  存款利率比公積金貸款利率高

  5年期以下貸款利率加息的幅度此番都為0.27%,5年期以上貸款利率增加了0.18%,公積金貸款的調(diào)整幅度只有0.09%。貸款購房的市民,都會用足公積金貸款,不足部分一般選擇5年期以上的商業(yè)貸款,負擔不會因此加重過多。

  有意思的是,3年期定期存款利率為4.68%,稅后收益為4.446%;5年期為5.22%,稅后為4.959%。而公積金貸款利率5年以下為4.5%,5年以上為4.95%。出現(xiàn)公積金貸款利率約等于甚至低于同期存款利率的情況。面對這種“倒掛”現(xiàn)象,有理財師建議市民,購房時一定要用滿公積金貸款額度,就算用不著那么多,也可以把多出來的資金用于其他投資。

  算算三次加息房貸增加多少

  今年已經(jīng)連續(xù)加息了三次,“負翁”們的負擔究竟增加了多少?以15萬元商業(yè)貸款和15萬公元積金貸款15年為例。按年初的利率水平計算,15萬元商業(yè)貸款月供為1250.76元,總利息75137.09元;公積金貸款月供為1154.4元,總利息57792.26元。在較新利率水平下,按照現(xiàn)行優(yōu)惠利率8.5折實際利率為6.273%,則15萬商業(yè)貸款月供為1288.02元,比年初增加37.26元,總利息81842.77元,比年初增加6705.68元;15萬公積金月供為1182.29元,比年初增加27.89元,總利息62811.70元,比年初增加5019.44元。

  提前還貸因人而異

  貸款利率不斷上調(diào),提前還貸是不是個好選擇?理財師張敏認為,這要看各人不同情況而定。頭先對于那些投資渠道少、收益低的市民來說,當他們的理財收益低于貸款利率時,建議提前還貸。

  類是做生意及投資收益高的人群,尤其是一些炒股能獲得比較高收益的股民,提前還貸并不劃算。

  第三類是普通的老貸款市民,因為執(zhí)行新利率的時間是明年1月,如果有點閑錢又不想全部提前還貸,可以通過一些新的還款方式來降低加息對自己的影響。

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