存款利率比公積金貸款利率高

　　5年期以下貸款利率加息的幅度此番都為0.27%，5年期以上貸款利率增加了0.18%，公積金貸款的調(diào)整幅度只有0.09%。貸款購(gòu)房的市民，都會(huì)用足公積金貸款，不足部分一般選擇5年期以上的商業(yè)貸款，負(fù)擔(dān)不會(huì)因此加重過多。

　　有意思的是，3年期定期存款利率為4.68%，稅后收益為4.446%；5年期為5.22%，稅后為4.959%。而公積金貸款利率5年以下為4.5%，5年以上為4.95%。出現(xiàn)公積金貸款利率約等于甚至低于同期存款利率的情況。面對(duì)這種“倒掛”現(xiàn)象，有理財(cái)師建議市民，購(gòu)房時(shí)一定要用滿公積金貸款額度，就算用不著那么多，也可以把多出來的資金用于其他投資。

　　算算三次加息房貸增加多少

　　今年已經(jīng)連續(xù)加息了三次，“負(fù)翁”們的負(fù)擔(dān)究竟增加了多少？以15萬元商業(yè)貸款和15萬公元積金貸款15年為例。按年初的利率水平計(jì)算，15萬元商業(yè)貸款月供為1250.76元，總利息75137.09元；公積金貸款月供為1154.4元，總利息57792.26元。在較新利率水平下，按照現(xiàn)行優(yōu)惠利率8.5折實(shí)際利率為6.273%，則15萬商業(yè)貸款月供為1288.02元，比年初增加37.26元，總利息81842.77元，比年初增加6705.68元；15萬公積金月供為1182.29元，比年初增加27.89元，總利息62811.70元，比年初增加5019.44元。

　　提前還貸因人而異

　　貸款利率不斷上調(diào)，提前還貸是不是個(gè)好選擇？理財(cái)師張敏認(rèn)為，這要看各人不同情況而定。頭先對(duì)于那些投資渠道少、收益低的市民來說，當(dāng)他們的理財(cái)收益低于貸款利率時(shí)，建議提前還貸。

　　類是做生意及投資收益高的人群，尤其是一些炒股能獲得比較高收益的股民，提前還貸并不劃算。

　　第三類是普通的老貸款市民，因?yàn)閳?zhí)行新利率的時(shí)間是明年1月，如果有點(diǎn)閑錢又不想全部提前還貸，可以通過一些新的還款方式來降低加息對(duì)自己的影響。

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