對于張先生和女友來說，這是個兩年來不斷在爭論的問題。

　　前幾年，兩人剛大學畢業(yè)，囊中羞澀，又沒有家庭資助，購房的事便暫時擱淺。

　　較近，終于有了一定的積蓄，卻突然發(fā)現(xiàn)房價貴了，他們之前看中的房源已經(jīng)漲了數(shù)萬元，張先生說自己心里突然萌生出一種混雜著后悔、恐慌、賭氣的復雜情緒。

　　是房價又要大漲了嗎？真的到了不得不購房的時候？心理實在不平衡，或者干脆就不購了吧？

　　事實上，有張先生這種情緒的人很多。經(jīng)過兩年宏觀調(diào)控，近段時間杭州樓市的表現(xiàn)，恍若讓人們突然覺得：杭州樓市似乎再一次站在了十字路口。在這個路口，到底是向左轉(zhuǎn)，還是向右轉(zhuǎn)，對于購房者來說，這的確是一個讓人頭疼的問題。

　　市場 是否已經(jīng)過熱？

　　對于樓市這段時間回暖這么快，杭州倚天置業(yè)營銷總監(jiān)童宗強明確表示，市場好得有點不太正常，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，也未必是一件好事。因為任何市場總是有個度的，不能透支，不能竭澤而漁，應(yīng)該有一個循序漸進的發(fā)展過程。

　　他打了個形象的比喻，比如吃飯，當然要吃飽了才有力氣干活，但是吃不下去了還要吃，就會緩不過勁來，就會吃“吐”了。樓市空置率奇高，這就是吃“吐”了的表現(xiàn)。

　　他認為，近段時間市場回暖，不排除有剛性需求之前受到壓制而現(xiàn)在集中釋放的因素，但是需求畢竟不是無止境的。如果過早透支，總還是要還回去的。只是誰還，什么時候還的問題。

　　他認為，年初杭州樓市回暖，主要還是剛性需求在發(fā)揮作用，銷售得比較好的，主要也是那些總價比較低、面積也比較合理、性價比較高的樓盤，比如萬家花城、魅力之城、紅蘋果等，但是現(xiàn)在卻幾乎延續(xù)到杭州的所有樓盤。這肯定是非理性的。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，市場過熱，會給樓市帶來一連串不好的連鎖反應(yīng)。比如會引起購房者恐慌心理，認為市場已經(jīng)嚴重供不應(yīng)求，從而盲目下單；另外，影響開發(fā)商投資決策，過分樂觀，盲目增加投資；此外，還會引發(fā)原材料漲價、房地產(chǎn)開發(fā)成本增加等一系列問題。

　　房價是否還會上揚？

　　“較近一段時間，樓市老是在受到刺激。”浙江大學房地產(chǎn)研究所所長趙杭生如此說道。

　　趙杭生所說的刺激，是指人民幣升值、通貨膨脹、老百姓收入增長、城市化進程不斷加快、城市品質(zhì)更高、經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，以及近日頻頻拍出天價地塊等等因素，他認為，這些因素都有可能刺激房價上揚，但較直接也是較關(guān)鍵的因素，還是供求關(guān)系。

　　“從今年上半年的供應(yīng)狀況來說，需求要比供應(yīng)大一些，這種狀況會在下半年有所緩解?！壁w杭生說，國六條出臺“90/70新政”，大量樓盤重新調(diào)整方案，導致推盤節(jié)奏延后了至少半年。體現(xiàn)在供應(yīng)上，就是上半年新盤很少，這些新盤因為原本就是市場所缺少的，所以受到了購房者的熱捧，加劇了市場供不應(yīng)求的印象。

　　不過，趙杭生認為，受到近段時間土地市場的刺激，很多開發(fā)商可能會增加預期值，有意推遲銷售時間。特別是一些手頭暫時沒地的開發(fā)商，更是會珍惜手上的貨源，認為“早賣不如遲賣”，所以，下半年供應(yīng)量有可能會比預想中少一些。

　　趙杭生分析說，從長遠來看，房地產(chǎn)行業(yè)是一個臺階一個臺階在往上爬的。爬上一個臺階，基本上會橫盤一段時間。之前的兩年，就是一個橫盤整理的過程。現(xiàn)在，市場似乎又開始向上爬了，這也是正常的，但是如果向上“跳空”爬，便極有可能受到市場的打壓，這種打壓有可能是市場本身的，比如購房的需求越來越少；也有可能是來自政府的宏觀調(diào)控政策。

　　地價是否沖擊房價？

　　近段時間屢屢拍出的天價地塊，也讓許多購房者莫名地恐慌。許多人心生憂慮：連三墩的地塊都拍到樓面價7000多元/平方米，接下來會不會輪到濱江、下沙、九堡等其他郊區(qū)板塊？并且，又會不會影響到各個區(qū)域的房價？

　　事實上，市場上確實已經(jīng)出現(xiàn)一些樓盤借地價哄抬房價的現(xiàn)象。對此，趙杭生認為，這其實是相當于未來的房價現(xiàn)在就漲了，如果適當偏高那還是可以接受的，但是如果實在太高，購房者又不是傻子，當然就會無人問津。

　　對于這樣的現(xiàn)象，綠城的一位負責人也表示，這其實是開發(fā)商沒有社會責任感的表現(xiàn)。開發(fā)商作為一個市場主體，想要實現(xiàn)贏利，那是正常的，給樓盤其中幾套比較好的房源提價也可以理解，但是一個樓盤無論房源優(yōu)劣，一律提價幾千元，那就顯得有些過分了。

　　記者在采訪過程中了解到，目前許多業(yè)內(nèi)人士對于三墩地塊能否操作成功并不樂觀，大多數(shù)人甚至認為這塊地拿得近似“瘋狂”。而從之后杭州的幾場土地拍賣來看，競拍依然是非常理性。由此看來，開發(fā)商拿地并沒有想象中那么狂熱，他們還是會根據(jù)地塊具體情況，確定理性的競拍價格。

　　現(xiàn)在該不該購房？

　　現(xiàn)在是不是購房的時機？如果現(xiàn)在不購，房價會不會越來越高？對于普通購房者來說，這是較為關(guān)心的問題。

　　住在杭州網(wǎng)日前對網(wǎng)友的調(diào)查結(jié)果顯示，54％的人認為目前并不是購房的時機；46％的人認為可以購入；而對業(yè)內(nèi)人士的調(diào)查則顯示，有62.22％的人認為不應(yīng)購房；認為現(xiàn)在是購房時機的只有33.33％。而此次被調(diào)查的業(yè)內(nèi)人士中，開發(fā)商占八成。

　　趙杭生認為，一個理想的房地產(chǎn)市場應(yīng)該跟餐飲業(yè)一樣，有人吃鮑魚魚翅，價格再高也沒人有意見；也有人光顧地攤大排檔，一樣吃得很開心。不同的人都能找到適合自己的產(chǎn)品。只是，目前房地產(chǎn)市場的狀況是，大戶型的房子有80％，卻只有20％的人需要它，80％的人需要的房子市場上卻只占到20％，供應(yīng)結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu)都嚴重錯位，這是目前市場的問題。結(jié)果是，只能吃大排檔的人，被迫去吃鮑魚魚翅，“一頓吃飽了，卻要餓一年。”

　　對此，趙杭生認為，應(yīng)該具體問題具體分析。對于中低收入者，他表示完全不必恐慌，也不用湊熱鬧去胡亂購房。因為國六條以后，市場上適合他們的中小戶型房源會越來越多，挑選余地也會越來越大。此外，還可以通過經(jīng)濟適用房、廉租房等解決住房需求，該部分樓盤的房價會穩(wěn)定下來。而與此同時，大戶型的房源數(shù)量反而會越來越少，但是以舊換新、以小換大的改善型需求還會依舊存在，他認為，不排除該部分房源價格還會有進一步上揚，所以有經(jīng)濟能力的話，還是要“該出手時就出手?！?p>

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