在綿竹城里做生意的孫淵成等人，通過拍賣競得綿竹市國稅局老辦公大樓，支付了90%的款項，準備辦理移交手續(xù)時，才得知這棟大樓底層有兩個門面不屬國稅局所有。孫等人將拍賣公司和綿竹國稅局告上法庭，要求交付兩個門面、賠償資金利息損失。此案一審判決后，被告上訴，德陽市中院發(fā)回重審。昨日下午，綿竹法院開庭重審此案。

　　332萬元購下一幢辦公樓

　　2005年12月5日，孫淵成在《德陽日報》上看到了德陽市通利拍賣有限公司的拍賣公告，公告條稱，標的物位于綿竹市劍南鎮(zhèn)大西街51號，建筑面積4370平方米，是綿竹市國稅局老辦公樓。孫淵成等人決定購下這棟大樓，并交了30萬元保證金。

　　12月8日，拍賣會舉行，孫以332萬元的較高價競拍成功。由于不能一次性付款，孫淵成等人轉了10萬元傭金給拍賣公司，向國稅局支付了272萬元，加上30萬元保證金，共支付302萬元房款。

　　辦移交手續(xù)被告知少兩門面

　　2005年12月21日，孫淵成等人和綿竹國稅局準備辦理大樓移交手續(xù)時，國稅局經辦人突然告知，大樓底層臨街的65號和67號兩個門面不在拍賣范圍內。

　　“咋可能呢？我們購的是整棟大樓！”孫淵成等人情緒激動：為什么競購須知上不聲明？圖紙上也沒有標明，拍賣會上也不說明？拍賣前，孫淵成等人專門到現場了解情況，國稅局經辦人介紹了大樓界限：西至大西街小學，東靠地稅局宿舍。按孫的理解，國稅局臨街大樓及后面的附屬辦公樓都在拍賣范圍內。

　　爭論焦點標的物有無瑕疵？

　　事后，購賣雙方協商此事，國稅局只同意減少兩萬元房價作為補償。而孫堅持認為，兩個門面市價至少值30萬元，要么國稅局和拍賣公司交付門面，要么他們少付30萬元房款。由于三方分歧較大，孫淵成等人拒付余款，但也沒拿到辦公樓。去年4月，孫淵成等人將拍賣公司告上法庭，綿竹國稅局作為第三人到庭應訴。

　　原告認為，“既然老辦公樓都在拍賣范圍內，為啥老辦公樓底層的兩間門面不在其中呢？”因此，此次拍賣中，這兩個門面屬標的物瑕疵，應在“拍賣公告”及“拍賣須知”上告知，在拍賣會上也應加以介紹，以避免給競購人造成誤解；而拍賣公司和國稅局則認為，標的物瑕疵是標的物本身存在的缺陷，兩個門面不屬國稅局所有，不是標的物的一部分，當然不是標的物瑕疵。

　　一審判決被告第三人共同賠償

　　綿竹法院審理后作出一審判決，認定拍賣公司存在過錯，從而導致競購人對標的物認識錯誤，應當賠償由此造成的損失，被告通利拍賣公司、第三人綿竹市國稅局向孫淵成等人連帶賠償房屋及資金利息損失共計328752元。

　　隨后，拍賣公司和國稅局均提起上訴。德陽中院作出民事裁定：原審事實不清，發(fā)回重審。

　　重審開庭原告增加索賠額

　　昨日下午重審開庭后，孫淵成提出，因為拍賣公司和綿竹市國稅局的過錯，導致他們沒有及時辦理土地轉讓手續(xù)，現在土地出讓金已漲價，時間拖延也導致資金利息增加，因此提出新的索賠請求。拍賣公司以訴訟標的超過100萬元，提出管轄權異議，法庭宣布擇日再審。

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