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看個(gè)案:未成年可否單獨(dú)登記房產(chǎn)?(圖)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 666 次
家長(zhǎng)帶小孩一起去看樓的情況越來(lái)越多 袁蓓 攝
區(qū)女士今年喜獲麟兒,全家非常高興。做生意的區(qū)女士看到房?jī)r(jià)一路上漲,就想給兒子也購(gòu)套房產(chǎn),但兒子還未滿周歲,她不知道兒子可不可以獨(dú)立登記房產(chǎn)證。
個(gè)案陳述
區(qū)女士和先生都是外地人,幾年前到廣州做皮具生意。她和先生的手上已經(jīng)有幾套房產(chǎn)。今年兒子出生,區(qū)女士和先生看中海珠區(qū)某樓盤的一套房子,想到兒子將來(lái)也要有房子,為免以后過戶麻煩,就想現(xiàn)在直接把房產(chǎn)證寫上兒子的名字。但當(dāng)他們向樓盤的代理商說明這一想法時(shí),代理商卻顯得十分為難,表示不清楚小孩能不能單獨(dú)登記房產(chǎn)證。正在猶豫之間,另一購(gòu)家購(gòu)走了區(qū)女士看中的房子。區(qū)女士很氣憤,她認(rèn)為該樓盤的代理商耽誤了自己孩子的置業(yè),也給自己造成了經(jīng)濟(jì)損失。而代理商認(rèn)為,小孩是未成年人,還不具備完全民事責(zé)任,因此不能單獨(dú)購(gòu)房。
區(qū)女士一怒之下將代理商告上法庭,要求代理商賠償小孩2萬(wàn)元精神損失費(fèi)。經(jīng)過審理,法院判決認(rèn)為,因?yàn)殡p方并沒有簽購(gòu)購(gòu)意向書,所以代理商不賣房子給區(qū)女士的小孩,并沒有構(gòu)成刻商業(yè)欺詐行為,因此駁回了原告所有的訴訟請(qǐng)求。
是非對(duì)錯(cuò)
滿堂紅交易服務(wù)部經(jīng)理王永嬋介紹,經(jīng)常都會(huì)接觸到未成年人購(gòu)賣房產(chǎn)的案例,一、二手都有。在正常的交易中,雖然小孩是未成年人,但是在監(jiān)護(hù)人的陪同下,可以單獨(dú)登記房產(chǎn)證。
王永嬋說,未成年人購(gòu)房,要出示小孩出生證、戶口、父母的結(jié)婚證、戶口本。此外,還要父母其中一方親自到房管局辦理交易手續(xù),并由父母代簽購(gòu)房合同。如果房子出現(xiàn)問題,如供樓款沒有及時(shí)到位,監(jiān)護(hù)人要承擔(dān)責(zé)任。如果是按揭,抵押人是小孩,還款人則是父母。
戶主是未成年人的房子要出售或轉(zhuǎn)讓,手續(xù)十分繁瑣,所要求的證件也更多。除了要提交購(gòu)房時(shí)的所有證件以外,還要出示父母雙方簽名的《聲明書》,說明房款一定是用于小孩的教育和生活費(fèi)用。另外,還要父母雙方一起去公證處辦理一份《監(jiān)護(hù)人公證書》,《公證書》說明他們是孩子的監(jiān)護(hù)人,現(xiàn)在同意孩子的房產(chǎn)出售。如果夫妻雙方有一方?jīng)]到場(chǎng),交易就進(jìn)行不了。就算離異了,也要一起做《公證書》,否則無(wú)效。
涉及法規(guī)
法律界人士表示,從法律上講,如果房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人是未成年人,在涉及房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)讓時(shí),未成年人父母雙方健在,且其中任意一方未被剝奪監(jiān)護(hù)權(quán),為了維護(hù)小孩的利益,需要監(jiān)護(hù)雙方親自到場(chǎng)簽字同意。
廣州市中誠(chéng)濟(jì)法律師事務(wù)所許奮飛律師表示,雖然從法律上說,只要父母雙方陪同并簽字擔(dān)保,小孩可以單獨(dú)登記房產(chǎn)證,但是交易要發(fā)生,得有個(gè)前提,那就是賣方也得同意。作為賣方來(lái)講,他完全有權(quán)利選擇將房子賣給誰(shuí)。
賣方要考慮購(gòu)方的工作情況、經(jīng)濟(jì)情況、收入情況等,看對(duì)方有沒有償還貸款的能力,即使對(duì)方已經(jīng)年滿18歲,但是在以上資格審查時(shí),賣方認(rèn)為不合適,也可以不賣給對(duì)方。如果對(duì)方未成年,則審查就更加嚴(yán)格,即使擔(dān)保人有這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力,賣方也可再作考慮。如果賣方不愿意將房子賣給未成年人,法律也拿他沒辦法。
王永嬋特別提醒,從法律法規(guī)來(lái)說,未成年人單獨(dú)辦理房產(chǎn)證,在兩個(gè)地方容易出問題:一是需要的證件太多,而小孩的證件容易搞丟或者弄錯(cuò),因此交齊證件很麻煩;二是容易發(fā)生父母意見不統(tǒng)一,兩人不一起去辦理《公證書》,令交易進(jìn)行不下去。三是未成年人單獨(dú)辦理房產(chǎn)證或出售、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí),時(shí)間也比較長(zhǎng),至少要比成年人多7個(gè)工作日的公示期。
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