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購二手房忘算稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi) 86MM購房空歡喜一場
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 663 次
公里候我的夢想就是,有個(gè)自己的家,一定把它打扮的溫馨舒適,一進(jìn)門就有家的感覺,在外面遇到啥委屈,回家後就煙消云散了。
這個(gè)夢想一直延續(xù)到現(xiàn)在,相信很多姐妹們也都有類似的想法呢。本來,我的打算是今年好好奮斗一年,08年?duì)幦¢_始供套小房子,呵呵,就算擁有了自己的小家了。但是由于整個(gè)六月份股市的大幅震蕩,我怎么覺得房子離我越來越遠(yuǎn)了呢???
六月的某天跟BF一起吃飯,談起房子的事情,因?yàn)檫€有兩個(gè)月我租的房子就要到期了,房東說要漲300,成本增加,我就想說,要不租個(gè)單身公寓算了,可是算了一下,一月1000的話,一年也要12000了,真是不劃算吶。BF提議說,要不你還是購個(gè)房子算了,購個(gè)小戶型,每月月供也跟租房子差不多呢!他這么一說,我倒是心動(dòng)了,是啊,現(xiàn)在如果購個(gè)小房子,不管怎樣,也算是有了自己的家了嘛!沒結(jié)婚前可以自住,以后成家了,出租也好,轉(zhuǎn)賣也好,算是一項(xiàng)投資了呢!算了一下手頭上的錢,BF基金和股票掙的錢有6W了,自己還有2W借款馬上可以收回,如果再不夠的話,BF還有一部分現(xiàn)金可以先用呢!這樣的話頭付就沒有問題,供房的話也不是太大的負(fù)擔(dān),不過BF聲明,因?yàn)樗ぷ鞅容^忙,又要經(jīng)常出差,所以看房的事情就交給我了,看的差不多了再讓他參考,我毫不猶豫的答應(yīng)了。
心動(dòng)不如行動(dòng),我又是個(gè)急性子,吃完飯回去就去上網(wǎng)看都有哪些新開的樓盤,在本子上抄了十幾個(gè)樓盤的銷售電話,一一打過去詢問,總結(jié)下來有三個(gè)特點(diǎn):一是大戶型居多,90平米下的少見,這個(gè)跟國家新出臺(tái)的政策有關(guān);二是價(jià)格在這半年之內(nèi)飆升,東城和南城這邊的房子一平米均價(jià)6500以上,其他區(qū)的也在5500以上,鎮(zhèn)區(qū)的房子雖然便宜些,但是我又不會(huì)去那里發(fā)展;三是即使有小戶型,也是售銷兩旺的,沒有關(guān)系你還購不著!有點(diǎn)泄氣了,新的不行,能不能購二手的呢?
于是,我又去小區(qū)附近的幾個(gè)中介,一一做了登記,說明自己的要求,小戶型,一室一廳或者是小兩房均可,還別說,很快就有了消息!但是看到房子,真的讓我大失所望,具體哪個(gè)小區(qū)不說了,小區(qū)沒有綠化,沒有業(yè)主的停車位,下面就是條食街,這些還是次要的,問題是房子本身一室一廳,愣被之前的業(yè)主把廚房改成了書房,洗手間和廚房僅僅不到四個(gè)平米,轉(zhuǎn)身都難呢!
再有就是打電話給一朋友,她聽說我去那個(gè)小區(qū)看房,吞吞吐吐的跟我說,那個(gè)小區(qū)的房子以出租為主,住了很多.....算了,不說了,想大家也知道。
接著的幾天,我是兩頭出擊,每天下午收盤後就去看房或者坐公交去看新樓盤,一直沒有遇到合適的,只是感覺房子好貴啊......
偶然的一個(gè)機(jī)會(huì),一個(gè)中介帶我去看了一套房子,剛好在我現(xiàn)在住的小區(qū)馬路對面,業(yè)主放盤,是剛剛裝修好的,一室一廳的小復(fù)式,46平米25平米,采光和朝向都非常好,正南朝向,面對花園,有個(gè)大飄窗,風(fēng)景分外怡人。我很喜歡,壇子里的東莞姐妹幫我看了,BF從外地出差回來,也被我拉去看了,都說不錯(cuò),業(yè)主實(shí)收27W,我問了在房地產(chǎn)公司做事的朋友,她也說挺值的!我挺開心的,哈哈,這下房子算是有著落了!我已經(jīng)在幻想搬進(jìn)去的感覺了,家具我喜歡宜家的,風(fēng)格簡約,質(zhì)量也不錯(cuò),雖說購了房子就沒錢咯,可是可以慢慢攢錢購!我還要搬進(jìn)來幾盆較喜歡的綠色植物,放在陽臺(tái),哈哈,太美了!
幻想之余,中介提醒我,還要算下購房的費(fèi)用,我很樂觀的想,如果稅費(fèi)加起來在3W以內(nèi),這個(gè)房子還是很劃算的哪!跟壇子里的姐妹們請教了都要交哪些費(fèi)用之后,我興沖沖的來到了中介的辦公室,算下來所有的費(fèi)用居然要4萬3千多?。?!而且這個(gè)價(jià)格還是在業(yè)主愿意出三至四成中介費(fèi)的前提下?。?!我暈死!仔細(xì)看了他們的報(bào)價(jià)單,有契稅,營業(yè)稅及附加,印花稅,評估費(fèi),等等等等,營業(yè)稅的出臺(tái)本來是抑制炒樓的,現(xiàn)在反而提高了購房人的成本,不知道政府那時(shí)候有沒有考慮到??!唉......
宛如兜頭冷水,我冷靜了下來,房子是不錯(cuò),戶型也不錯(cuò),價(jià)格實(shí)收的不算離譜,但是稅費(fèi)實(shí)在是太高了!跟BF講了之后,他也認(rèn)為太不劃算了!我選擇放棄,但卻心有不甘,因?yàn)檫@段時(shí)間的看房,讓我了解到一個(gè)事實(shí)就是,東莞的房價(jià)目前處在上升渠道里,沒有回調(diào)和下跌的理由,而且如果我購新房的話,交房也是一年之后的事情,租房子的成本一年也在1萬以上,毛坯還要裝修,這個(gè)也是成本之一呢!
今天中午我出去購菜,一眼又看到了我喜歡的那個(gè)樓盤,腦子里又在回想那頭歌,我想有個(gè)家,一個(gè)不需要多大的地方.....愿望是美好的,但是成本是高昂的,還好我記起那個(gè)做房地產(chǎn)行業(yè)的朋友也在同個(gè)小區(qū)購了房子,而且是同一棟,請她再幫忙看看,能否有辦法控制下交易成本,但愿能購到我喜歡的房子,但愿這個(gè)價(jià)格是合理的,否則就只能暫時(shí)擱置購房計(jì)劃,繼續(xù)努力賺錢咯?。。ň庉媐ridaya)
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