?。ㄒ唬┥唐贩抠徺u合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房購賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房購賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！?p>

　　律師解析：明洲律師事務所的單薇律師認為，我國實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的先進合法憑證。由于經(jīng)登記才產(chǎn)生物權變動的效力，登記的遲延會影響不動產(chǎn)受讓人權利的實現(xiàn)。確定了因出賣人一方原因導致購受人未能辦理房屋權屬證書，出賣人應承擔違約責任的期限，該期限一個是商品房購賣合同約定的期限，另一個就是90日內。對于起算時間又分別作了規(guī)定，預售商品房的，自房屋交付使用之日起９０日；已竣工的房屋，自商品房購賣合同簽訂之日起算。

　　條文提醒：在商品房購賣實務中，購受人在房屋交接后，雖然擁有了房屋的使用權，但房屋的所有權并不隨著房屋的交接而轉移，出賣人在產(chǎn)權登記以前對房屋仍擁有所有權。如果出賣人此時將已交付的房屋抵押或再次出售，房屋原來的購受人的權益就會受到侵害。因此，提醒那些已經(jīng)實際占有使用房屋的購受人，應立即辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，領取房地產(chǎn)權屬證書。

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