辛辛苦苦攢了錢購房子，對很多人來說，是一輩子的事。但你可知道，在購房時，有的房產(chǎn)商提供的格式條款會陷你于不平等的境地。昨日，泉州市工商局和泉州市消委會通過早報，公布泉州市房地產(chǎn)交易合同不平等格式條款十大方面內(nèi)容。

　　這些是泉州市工商局、市消委會在全市范圍內(nèi)廣泛搜集泉州市房地產(chǎn)交易合同文本，篩選出來的，內(nèi)容涉及認購房屋限期未簽合同不退定金、延期交房免責(zé)、購賣雙方違約責(zé)任不平等等方面。

　　這些不平等條款主要出現(xiàn)在房地產(chǎn)交易合同的補充協(xié)議和附加協(xié)議里。泉州市工商局相關(guān)負責(zé)人稱，經(jīng)過篩選的這“十大霸王條款”內(nèi)容違背了《合同法》和《福建省實施〈中華人民共和國消費者權(quán)益保護法〉辦法》等法律法規(guī)，房產(chǎn)商通過它們保護自己卻損害了消費者的合法權(quán)益。

　　你若在購房時，遇到明顯不公平的條款、損害自己權(quán)益的條款或自己認為模糊的條款，可以撥打早報“一線通”反映。你也可致電或致信新聞?wù)f吧，向我們談?wù)勀阍谶@方面的想法、建議。

　　深度分析看看房商們的“霸王”嘴臉“十大霸王條款”如下

　　1延期交房還找諸多借口

　　霸王條款：因下列原因?qū)е挛窗幢竞贤?guī)定期限將該商品交付購受人使用的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起180日內(nèi)告知購受人的；2.設(shè)計及施工中重大技術(shù)調(diào)整；3.中、大、暴雨及六級以上臺風(fēng)、停水停電（以泉州氣象臺、供電局、自來水公司提供的資料為準(zhǔn)）造成無法施工的；4.市政配套安裝延期及市政重要活動造成工程無法施工的。

　　分析點評：該條款主要存在兩個問題。一是出賣人擴大延期交房的免責(zé)范圍。由于出賣人自身原因或第三人的原因?qū)е陆环垦诱`的，如設(shè)計及施工中重大技術(shù)調(diào)整（出賣人自身原因）、停水停電（第三人原因）等，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；市政配套安裝及市政重要活動，高考期間停工，中、大雨等原因則是出賣人可以事先預(yù)見的，不能作為延期交房的免責(zé)事由。二是該條款免除出賣人及時通知的義務(wù)。根據(jù)《合同法》百一十八條：當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因此出賣人應(yīng)在不可抗力消除后，及時通知購受人，并提供相應(yīng)的證明，180天的告知期限明顯違反“及時”的要求。

　　違背法規(guī)：該條款違反了《福建省實施〈中華人民共和國消費者權(quán)益保護法〉辦法》十七條款項的規(guī)定“免除或者部分免除因經(jīng)營者故意或者重大過失造成消費者財產(chǎn)損失而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任”。

　　2什么時候才可以不退定金

　　條款內(nèi)容：本認購書簽訂后7日內(nèi)，認購人未與出賣人簽訂正式購房合同的，認購人所付定金不予退還。

　　分析點評：較高人民法院《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、定購、預(yù)定等方式向購受人收受定金，作為訂立商品房購賣合同擔(dān)保的，如因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房購賣合同，應(yīng)按法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房購賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還購受人?！?P>　　購賣雙方不能就購房合同達成一致意見的原因有多種多樣。有的是因為出賣人的原因，有的是購受人的原因，有的是不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因。對屬于出賣人的原因?qū)е潞贤荒苓_成一致的，出賣人應(yīng)雙倍返還定金；屬于購受人的原因，購受人就不能要求返還定金；而對不能合意的條款又未在預(yù)約中事先約定，不能歸責(zé)于哪一方的情況，雙方均不構(gòu)成違約，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還購受人。該認購書不分原因把合同不能成立的責(zé)任全部由購受人承擔(dān)，免除了因出賣人的原因造成合同不能達成一致所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，或不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，返還定金的責(zé)任。

　　違背法規(guī)：該條款違反《福建省實施〈中華人民共和國消費者權(quán)益保護法〉辦法》十七條款第七項的規(guī)定“限制消費者獲得違約金及其他合理賠償?shù)臋?quán)利”。3拿了錢還想占為己有

　　條款內(nèi)容：其所在樓宇屋面、外墻使用權(quán)不屬購受人，購賣雙方同意屋頂和外墻面廣告權(quán)、會所、休閑娛樂設(shè)施及其他賣方投資建造的經(jīng)營性房產(chǎn)和設(shè)施權(quán)益屬出賣方。

　　分析點評：根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《物業(yè)管理條例》等規(guī)定：業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分；利用上述物業(yè)和設(shè)備進行經(jīng)營，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物管企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理手續(xù)，所得收益應(yīng)主要用于補充專項維修資金，也可按業(yè)主大會的決定使用；已納入分?jǐn)偯娣e的公用部位產(chǎn)權(quán)，屬業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自另行出租、出售。由此可見，小區(qū)內(nèi)的一切公用設(shè)施、構(gòu)造物等費用實際上已經(jīng)轉(zhuǎn)嫁到購受人身上，實際上都是消費者花錢購購的，其所有權(quán)、使用權(quán)理應(yīng)屬全體購受人所有，出賣人不享有這部分財產(chǎn)的所有權(quán)。

　　違背法規(guī)：該條款違反《物業(yè)管理條例》十七條的規(guī)定，侵犯業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)。

　　4廣告資料“說到要做到”

　　條款內(nèi)容：出賣人在售房過程中向購受人提供的圖紙、資料、宣傳廣告等，除有特別說明的外，均僅供購受人購房參考，不得視為合同內(nèi)容條款。

　　分析點評：《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房購賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房購賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　由此可見，并非所有的資料、宣傳廣告都不能視為合同條款。然而該條款排除了出賣人所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的可能性，免除出賣人履行其在廣告、宣傳資料中所作出的應(yīng)當(dāng)被視為合同內(nèi)容的承諾的義務(wù)。

　　違背法規(guī)：該條款違反了《福建省實施<中華人民共和國消費者權(quán)益保護法>辦法》十七條款第三項、款的規(guī)定“免除或者部分免除經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同基本義務(wù)”。

　　5逾期交房就得付出代價

　　條款內(nèi)容一：逾期付款超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，購受人按累計應(yīng)付款的20％向出賣人支付違約金。

　　條款內(nèi)容二：逾期交房超過90日后，購受人有權(quán)解除合同。購受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自購受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按購受人累計已付款的0％向購受人支付違約金。

　　分析點評：該條款存在兩個方面的問題。一是根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)，雙方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)應(yīng)當(dāng)是公平、對等。該條款規(guī)定購受人逾期付款須支付高額違約金而出賣人逾期交房不支付違約金，出賣人與購受人在逾期履行債務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任明顯不平等。

　　二是根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條出賣人遲延交付房屋或者購受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行、當(dāng)事人一方請求解除合同的應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。個條款未經(jīng)催告，而且給予購受人延遲付款的一定寬限期少于3個月，出賣人就有權(quán)解除合同，違反了相關(guān)的法律規(guī)定，侵害購受人的合法權(quán)益。

　　違背法規(guī)：該條違反了《福建省實施<中華人民共和國消費者權(quán)益保護法>辦法》十七條款項“免除或者部分免除因經(jīng)營者故意或重大過失造成消費者財產(chǎn)損失而應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任”，及十七條款第七項“限制消費者獲得違約金及其他合理賠償?shù)臋?quán)利”。

　　6房產(chǎn)證辦理上的陷阱

　　條款內(nèi)容：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，購受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，購受人不退房，出賣人按已付房價款的0.05％向購受人支付違約金。

　　分析點評：該條款存在兩個方面問題。一是排除購受人解除合同和要求賠償?shù)臋?quán)利。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條：商品房購賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，購受人解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。據(jù)此，如因出賣人的原因?qū)е路课輽?quán)屬證明在規(guī)定期限內(nèi)無法辦理的，購受人有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

　　二是免除出賣人及時提供有關(guān)資料的義務(wù)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條項的規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。該條款中規(guī)定的“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案?！敝械?60日超過法定較長期限，實際上免除了出賣人在法定期限內(nèi)提供相應(yīng)資料的義務(wù)，不利于購受人依法及時辦理相應(yīng)手續(xù)，同時限制了消費者及時解除合同的權(quán)利。

　　違背法規(guī)：該條違反了《福建省實施<中華人民共和國消費者權(quán)益保護法>辦法》十七條款第五項“限制消費者依法變更或者解除合同的權(quán)利”。

　　7偷了面積還不想負責(zé)任

　　條款內(nèi)容：面積誤差比完全值超出3％時，購受人有權(quán)退房。購受人退房的，出賣人在購受人提出退房之日起30天內(nèi)將購受人已付款退還給購受人，并按照×利率付給利息。

　　分析點評：根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條項的規(guī)定：面積誤差比完全值超出3％時，購受人有權(quán)退房，并可以要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。然而該條款的規(guī)定免除了出賣人的違約責(zé)任。

　　違背法規(guī)：違反了《福建省實施<中華人民共和國消費者權(quán)益保護法>辦法》十七條款項的規(guī)定“免除或

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