市民陳女士就遭遇了這樣的尷尬：“房子已經(jīng)裝修完了，頭期房款已經(jīng)交了兩年，因?yàn)檫t過戶還給業(yè)主交了大半年的租金，如果房產(chǎn)證一直辦不下來怎么辦呢？”

　　事件：

　　購房兩年產(chǎn)權(quán)難過戶

　　陳女士告訴記者，2005年她在鴻業(yè)新天地購了一套兩房一廳的房子，當(dāng)時(shí)雙方在合同里約定以28萬元成交，購方先支付頭期購房款5萬元，剩余房款產(chǎn)權(quán)過戶后結(jié)清。隨后陳女士依據(jù)中介要求，提前支付了交易稅費(fèi)和中介傭金，并對(duì)這間毛坯房進(jìn)行了簡單裝修。

　　由于業(yè)主自己的房產(chǎn)證還沒有辦下來，陳女士自然無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶；由于沒有辦理過戶手續(xù)就入住，業(yè)主要求陳女士每月支付租金1500元，現(xiàn)在她已連續(xù)支付了大半年的租金。陳女士告訴記者，雙方合同里并沒有關(guān)于支付租金的條款。

　　“前些天業(yè)主還給我打電話要求加租，這幾天就換了說法，說急著用錢，要求我再支付10萬元，要不然就立刻搬走。我們合同里寫得清清楚楚，過戶手續(xù)辦完了才能結(jié)清房款，現(xiàn)在已經(jīng)兩年了，仍然無法辦理過戶。業(yè)主提出這些要求合理嗎？”對(duì)于業(yè)主的說法，陳女士又氣憤又疑惑。

　　律師：

　　賣方無權(quán)單方面解除合同

　　廣東志成達(dá)律師事務(wù)所律師段家俊認(rèn)為，業(yè)主提出陳女士在過戶之前入住要交租金、再支付10萬元房款以及不按上述條件辦理就要陳女士搬走等均屬于無理要求，也不具備任何法律依據(jù)。

　　段家俊表示，陳女士交付的5萬元不是定金而是房款，只要陳女士沒有違約行為，賣方就不能單方面要求解除合同。陳女士對(duì)于交易不成本身沒有過錯(cuò)，賣方要求她搬走也是沒有法律依據(jù)的，只有在陳女士同意的情況下合同才能解除，否則就要繼續(xù)履行。

　　至于賣方要求陳女士支付租金，并要求提高租金，這個(gè)要求不合理。雙方合同并沒有對(duì)租金事項(xiàng)進(jìn)行約定，事實(shí)上陳女士已經(jīng)支付了5萬元房款，購賣合同約定房屋已經(jīng)賣給陳女士，只是沒辦理過戶，過戶前需要支付租金這種說法不成立。

　　專家：

　　當(dāng)心房產(chǎn)證“難產(chǎn)”

　　據(jù)記者了解，像陳女士這樣“等證”過戶的購家還真不少。業(yè)內(nèi)人士許先生告訴記者，新房再轉(zhuǎn)手需要業(yè)主先辦理房產(chǎn)證，再攜相關(guān)證件與購家進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。這樣，如果新房業(yè)主房產(chǎn)證難辦，產(chǎn)權(quán)過戶自然就沒法進(jìn)行。

　　許先生提醒置業(yè)者，購購樓齡短的次新房，要特別留意房產(chǎn)證“難產(chǎn)”的問題。在交納定金之前，一定要確認(rèn)購家是否持有房產(chǎn)證。如果業(yè)主稱是通過按揭購房，房產(chǎn)證抵押在銀行，可要求業(yè)主向銀行交付押金，查看房產(chǎn)證。

　　如果業(yè)主尚未辦理房產(chǎn)證，則需要走以下步驟以避免交易風(fēng)險(xiǎn)。頭先，購家要確定該套房產(chǎn)能否辦理房產(chǎn)證，并核實(shí)房產(chǎn)證遲遲未辦的原因，再作定奪。其次，如果房產(chǎn)證可以辦理，只是時(shí)間較晚，購家需要在合同條款中對(duì)房款支付方式和違約事項(xiàng)進(jìn)行細(xì)致約定。盡量在過戶手續(xù)完成之后再結(jié)清房款、傭金等，以避免“人走茶涼”。

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