業(yè)內(nèi)專家提醒置業(yè)者，購購尚未辦理房產(chǎn)證的二手房應(yīng)保持警惕，頭先要查清未辦證的原因，確定房屋產(chǎn)權(quán)，并明確約定因?yàn)榉慨a(chǎn)證難辦造成損失的違約責(zé)任。在確定產(chǎn)權(quán)無誤之后，購家可“下大定”，以防業(yè)主在辦證期間“反水”。

　　現(xiàn)象：二手房“無證上崗”普遍

　　購購了尚未辦證的二手房，惹來一身麻煩，家住南海的黃小姐就遇到了這樣的事。去年9月，黃小姐在南海購了一套二手房。當(dāng)時(shí)房屋的所屬地是南海，整棟樓只有一個(gè)國土證，現(xiàn)在劃歸到禪城，需要一戶一個(gè)國土證。黃小姐出示的購賣合同顯示，這套房子成交額為11萬元，黃小姐頭期需要支付50%，剩余房款在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完畢后結(jié)清。但這個(gè)過戶手續(xù)黃小姐等了一年也沒辦成，業(yè)主也失去了耐性。

　　“交定金的時(shí)候中介說，國土證分割辦起來很快的，分割之后辦證就很方便了，但現(xiàn)在快一年了國土證還是沒能辦下來。業(yè)主跟我說，如果我不把剩余房款結(jié)清，他就向法院申請把房子收回。購了這套無證的房子真是麻煩不斷?！秉S小姐說。

　　初次購房的徐小姐也對記者大吐苦水。她告訴記者，在較近看的近十來套房中，“持證上崗”的加起來不超過5家。“還有的業(yè)主要求‘實(shí)收’，連一手辦證的費(fèi)用都要購家出。其實(shí)出錢辦證都是小事情，我們較關(guān)心的還是要購的這套房子能否辦理房產(chǎn)證，擔(dān)心交易出現(xiàn)問題?！?徐小姐說。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，佛山尚未辦理房產(chǎn)證的二手房上市交易目前很普遍，因?yàn)榉慨a(chǎn)證難辦導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不能過戶的情況也屢見不鮮。二手房“無證上崗”的情況，以樓齡在10年以內(nèi)的房子較為普遍。

　　調(diào)查：一手房無證為直接原因

　　業(yè)內(nèi)人士表示，如果業(yè)主在辦證期間反價(jià)，或是因?yàn)殚_發(fā)商、政策等種種因素?zé)o法辦理一手房產(chǎn)證，購家將因此承受風(fēng)險(xiǎn)。那么，哪些房子房產(chǎn)證難辦？怎樣辨別房產(chǎn)證難辦屬于哪種情況呢？

　　據(jù)記者了解，一手房產(chǎn)證難辦主要有以下三種原因：

　　其一，開發(fā)商方面的原因，這點(diǎn)較為常見。如果開發(fā)商沒有取得《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷售許可證》，或者開發(fā)商私自更改了房屋的使用性質(zhì)，將批準(zhǔn)的住宅樓改為商用樓來銷售，開發(fā)商將該房屋重復(fù)抵押給了別人，或者一房二賣等情況。

　　其二，購房者自身的原因，如果購房者拖欠房款或者相關(guān)稅費(fèi)或者沒有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料。

　　其三，房屋管理部門在測繪、辦理手續(xù)上的速度太慢，耽誤了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。

　　業(yè)內(nèi)人士楊先生告訴記者，在佛山，開發(fā)商大多不會為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，辦證還是由業(yè)主親自辦理，因此會出現(xiàn)這樣的情況，同一棟樓，有的早早就辦理了房產(chǎn)證，有的10年了仍然“無證上崗”。

　　“業(yè)主不辦理房產(chǎn)證，主要是出于稅費(fèi)方面的考慮，市場上交易的‘無證’房產(chǎn)多半是出于此類原因。當(dāng)然也不排除因?yàn)殚_發(fā)商原因無法辦理房產(chǎn)證的情況，遇到這樣的房子，購家較好避而遠(yuǎn)之?！鄙鲜鋈耸勘硎?。

　　提醒：

　　查明原因避風(fēng)險(xiǎn)

　　合富置業(yè)南海廣場分行副營業(yè)經(jīng)理張靖斌提醒二手房購家，購購無證二手房可分以下三個(gè)步驟避免風(fēng)險(xiǎn)。

　　查清未辦證的真實(shí)原因。如果是因?yàn)殚_發(fā)商或是政策方面的原因不能辦理一手房產(chǎn)證，購家可到房管部門查詢，一般會有備案；如果只是業(yè)主拖延時(shí)間懶得去辦房產(chǎn)證，購家需要在合同條款中對房款支付方式進(jìn)行細(xì)致約定，千萬不要在對方出證之前支付大額房款。

　　明確辦證不成的違約責(zé)任。如果判斷房子產(chǎn)權(quán)、辦證沒有問題，但還是不放心，可在購賣合同里明確做出約定。如果因?yàn)闃I(yè)主無法辦理房產(chǎn)證而導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，可要求其賠償因此造成的損失。

　　防止業(yè)主在辦證期間“反水”。一般來說，業(yè)主辦理一手房產(chǎn)證需要一個(gè)多月時(shí)間，在房價(jià)一日一變的狀況下，要保證業(yè)主不“反水”，較有效的方法就是提高反水成本，即下一定數(shù)額定金。

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