口頭承諾不能信

建設部的五項風險提示項就是不輕信口頭宣傳和承諾?！盁o法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，較好要

求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護?！苯ㄔO部負責人說。

提示項是要查驗房地產開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購購新建商品房時，須事先了解并查閱所購購的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購購的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內。

車位歸屬要合同約定

按照物業(yè)管理條例，公共部位歸全體業(yè)主，但在實踐中，樓頂?shù)膹V告費該歸誰，車庫租金該給誰，都成為業(yè)主和物業(yè)公司打官司的“由頭”。建設部昨天在提醒，要特別審慎地簽訂商品房購賣合同。

簽訂合同時，應使用房地產管理部門或有公信力的行業(yè)協(xié)會制定的合同示范文本，仔細閱讀并確保理解合同中有關交付條件、房屋交接、產權辦理等條款，并就補充性條款與房地產開發(fā)企業(yè)進行充分溝通。對于實踐中易發(fā)生產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬，應在商品房購賣合同中進行約定，避免發(fā)生糾紛。

“鄉(xiāng)產權”房不能購

建設部在提示城市居民不要購購在集體土地上建設的房屋時，措辭十分嚴厲?！澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進行房地產開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售?！狈羌w經(jīng)濟組織成員購購此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護，有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”、“小產權”，不受法律保護。

另外，還要查驗商品房項目的建設手續(xù)，開發(fā)建設手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續(xù)。(劉揚)

>>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！