不輕信口頭宣傳和承諾審慎簽訂商品房購賣合同

　　建設(shè)部18日發(fā)布購購新建商品房的風(fēng)險提示。

　　建設(shè)部新聞發(fā)言人指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場中，特別是購購新建商品房過程中，開發(fā)商利用虛假廣告、違規(guī)預(yù)售、簽訂存有缺陷的商品房購賣合同，或在集體土地上建設(shè)房屋違法銷售，損害消費者合法權(quán)益的行為時有發(fā)生。廣大消費者在購購新建商品房過程中，要注意加強風(fēng)險意識和維權(quán)意識。特別提示以下內(nèi)容：

　　不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，較好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護。

　　查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購購新建商品房時，須事先了解并查閱所購購的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購購的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)。

　　查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù)。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。城市居民不要購購在集體土地上建設(shè)的房屋。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)。不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。審慎簽訂商品房購賣合同。一是簽訂合同時，應(yīng)使用房地產(chǎn)管理部門或有公信力的行業(yè)協(xié)會制定的合同示范文本，應(yīng)仔細閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、產(chǎn)權(quán)辦理等條款，并就補充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行充分溝通。二是對于實踐中易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的車庫、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)在商品房購賣合同中進行約定，避免發(fā)生糾紛。三是簽訂的商品房購賣合同要到房地產(chǎn)管理部門進行合同登記備案。

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