此次利率調(diào)整是自2004年10月29日央行上調(diào)利率以來的第六次加息，也是今年以來的次加息。近兩年政府頻繁動用利率工具對經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)整，體現(xiàn)了利率市場化的趨勢，更表明利率已經(jīng)處于加息通道之中，在未來利率還會繼續(xù)調(diào)整的預(yù)期情況下，消費者應(yīng)該如何選擇房貸、又應(yīng)注意哪些理財技巧無疑是眾人較為關(guān)心的話題。就此，記者采訪了北京房產(chǎn)中介“鏈家地產(chǎn)”和北京中原地產(chǎn)等業(yè)內(nèi)人士并為消費者“量身定做”了相應(yīng)的理財對策。

　　多次加息累計影響不小

　　加息對購房者來說，直接的影響就是月供的增加。對于此次加息，21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍說，對于消費者而言，此次加息每月還款額增加的并不多，影響不大。

　　他舉例子說，以貸款30萬元，期限為20年，按等額本息的還款方式計算為例，可享受下限優(yōu)惠利率，加息前年利率為6.0435%，加息后年利率為6.12%，僅上漲0.0765%，每月月還款額僅增加13.28元。應(yīng)該說，這樣的成本增加對于普通自住消費者來說還是可以承受的。

　　雖然單次加息幅度不大，但央行在不到兩年半的時間里已六次提高住房貸款利率，以較低優(yōu)惠下限計算，累計利率上調(diào)幅度超過100個基點。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然每次加息幅度都不大，但六次加息累計后，其對購房者的還貸額的影響已經(jīng)非常明顯。以50萬元20年貸款計算，還款額增幅在10%左右。

　　盡管多次加息累計影響不小，但多數(shù)接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士一致表示，此次加息絕非針對樓市。寇海龍分析說，央行在兩個月左右兩次上調(diào)房貸利率實屬罕見。從目前來看，這主要是由于目前經(jīng)濟(jì)依然延續(xù)了傳統(tǒng)的增長方式，固定資產(chǎn)投資增長還是異常強勁。通過利率的調(diào)整來平抑經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性過熱，以防止經(jīng)濟(jì)冷熱不均導(dǎo)致矛盾更加的突出。加之一季度，全國居民消費價格總水平同比上漲2.7%，尤其3、4月份更加突破了3%的警戒線，通貨膨脹的壓力非常明顯的。為了控制通貨膨脹率，抑制投資比例過快增長，使貸款成本增加，央行從而再次上調(diào)存貸款利率。

　　對于這種說法，北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松(金育松博客,金育松新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進(jìn)入

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