廣州市第六十五中學(xué)實驗學(xué)校位于廣州市三元里街梓元崗小區(qū)內(nèi)，母校廣州市第六十五中學(xué)是一所具有60年歷史的省一級名校。在名校效應(yīng)的帶動下，加上梓元崗皮具商圈的影響，還有周邊眾多小學(xué)的名校支持，周邊的二手樓市十分活躍。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，與半年前相比，該片區(qū)二手均價上升一成左右，目前，該片區(qū)放盤單位的總價普遍在20萬元以上。

　　家長、投資客為主要客源

　　據(jù)了解，六十五中學(xué)實驗學(xué)校周邊盤源十分豐富，除房改房外，還有祥港花園、和潤花園、金桂園、花桂園等社區(qū)。周邊生活配套設(shè)施完善，超市、市場、商場應(yīng)有盡有，臨近南北交通動脈解放北路，離市客運站、省客運站、廣州火車站僅兩站車程，交通生活十分便利。

　　區(qū)域內(nèi)的置業(yè)人群主要以家長、老師以及商圈的投資客為主。據(jù)合富置業(yè)地鋪反映情況，在桂花崗一帶家長、老師等置業(yè)客源稍多一些，約占50%左右，而在梓元崗、走馬崗附近，因租賃活躍，吸引不少投資客入市，購家當中該類客源的比例超過一半。不少學(xué)生家長頭選祥港花園、其次是東建小區(qū)、再者是海關(guān)大院，對于他們來說，樓梯樓頂層物業(yè)售價比中低層物業(yè)便宜500元/平方米左右，而租金便宜20%。因此，家長們很多愿意選擇頂樓物業(yè)，以降低教育的置業(yè)成本。

　　房源豐富租賃活躍

　　該區(qū)域盤源十分豐富，其中樓齡較長的樓梯樓祥港花園、和潤花園低層單位二手均價約5500元/平方米，高層單位二手均價約5300元/平方米，較新的電梯樓花桂園二手均約7000元/平方米，金桂園因受到皮具客商的追捧，二手均價已達到11000元/平方米，其中D區(qū)因商住兩用，二手均價已達到15000元/平方米。房改房是該片區(qū)二手市場的主要貨源，樓齡一般在15年左右，其中梓元崗皮具商圈的二手房交易較多，價格也較高，一般在5500元/平方米以上，其他一般在5000—5500元/平方米之間。

　　據(jù)滿堂紅中介人士介紹，該區(qū)域租賃十分活躍，平均每天均有40人咨詢相關(guān)情況，每月成交的購賣約10宗，租賃成交較多，一般20宗左右。在所有成交和咨詢的客戶當中，除家長外，皮具城的客商也占了相當高的比例。

　　小學(xué)資源十分豐富

　　該區(qū)域租售兩旺，可以說是名校與商圈的合力作用，該地段的小學(xué)資源也十分豐富。除省一級的第六十五中實驗中學(xué)外，周邊還有省一級的桂花崗小學(xué)，金桂園內(nèi)有金桂園小學(xué)，豐富的教育資源可以將小學(xué)、中學(xué)的教育連成一體，更加吸引家長的置業(yè)。

　　而商圈的投資潛力也是該地段物業(yè)升值的有力支撐因素。梓元崗皮具商圈的二手租售一直十分活躍，同時也吸引了不少投資客。二手購賣市場從5—6月份開始，已逐步進入交投的旺季，近期股市大熱，吸引不少股民和商人將手中的房產(chǎn)變現(xiàn)，促使近期放盤量出現(xiàn)明顯的增加，當中不乏性價比較高的筍盤，吸引不少中長線投資者入貨。此外，完善的生活配套，便捷的交通，相對市區(qū)較低的樓價，也是吸引購家前來置業(yè)的原因。

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