術問題不能及時解決、有關部門通知停水停電等其他非房地產商原因而影響交房等視為“不可抗力”。

　　二、違約賠償比例約定明顯不平等。如出賣人逾期交房，每天賠償２０元，而購房人逾期收房，每天則要賠償保管費５０元。

　　三、房地產商將商品房交付購受人使用時，不以國家法定部門認證為依據，擅自制定驗收標準，如規(guī)定只要經設計部門和監(jiān)理部門驗收就可以了。

　　四、侵害消費者合法權益。如“購賣雙方同意下列項目權益屬于出賣方：會所、活動室、外墻等配套設施設備和公用部分”。

　　五、不把廣告宣傳當作要約。如規(guī)定“購受人簽訂合同前看到的廣告宣傳資料、樓盤模型僅供參考，較終解釋權歸出賣人”。

　　六、房子位置與城區(qū)的距離以所需時間來表示。如利用“距離福州東街口只需十時辰”等模糊說法。

　　七、虛構房子升值空間和業(yè)主。如承諾“１００％增值”“出租回報率５０％”等。

　　八、廣告中對有關商品房項目周邊環(huán)境配套設施的內容虛假宣傳，將與該樓盤無關的周邊配套設施聯系在一起，使人產生誤解。如獨享某某公園等。

　　九、價格表示不清楚。如每平方米８０００元起，且未明示價格的有效期限。

　　十、交房時利用不平等格式條款強收各種不合法、不合理費用。如預交半年或一年的物業(yè)管理費等。

　?。玻埃埃纺辏痹乱詠恚Ｖ菔泄ど叹珠_展了房地產交易秩序專項整治行動。截至目前，已有１３家違法的房地產公司、房產中介公司受到行政處罰；３８家涉嫌違法的房地產公司、房產中介公司受到立案查處。

　　吳漢英說，從查處的情況看，房地產商在房地產合同、廣告等方面的違法行為很普遍。很多房地產商利用商品房交易的強勢地位，強迫購房者簽訂有利于開發(fā)商、不利于購房者的不平等格式合同，購房者一旦有異議，開發(fā)商就以拒絕將合同到房地產交易備案相要挾。

　　“購房者如有上述經歷，哪怕已經被迫簽訂了不平等格式合同，仍可到工商部門投訴。”吳漢英說。

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