眾多中小戶(hù)型在今年集中亮相，旅游·紅蘋(píng)果、美達(dá)·九月庭院、萬(wàn)科·魅力之城、華元·芳滿(mǎn)庭、橡樹(shù)園、銀樹(shù)灣、嘉泰·馨庭（門(mén)廊走道露臺(tái)陽(yáng)臺(tái) 這些細(xì)節(jié)都能榨出面積

　　在90平方米的空間里挖掘潛力，有很多辦法可以變通，在杭州一些新建樓盤(pán)里，購(gòu)房者不久可以看到，通過(guò)一些手段，節(jié)約十幾個(gè)平方米的空間也并非不可能。

　　種辦法是縮小過(guò)道面積。中國(guó)美院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)研究院工程師裘駿軍說(shuō)，以往的戶(hù)型是利用過(guò)道組織空間，營(yíng)造功能分區(qū)，但如果用在總面積90平方米以下的戶(hù)型比較浪費(fèi)，壓縮過(guò)道面積之后，走廊、門(mén)廳的面積直接套到客廳、餐廳，分隔區(qū)則可以通過(guò)后期的裝修完成。他說(shuō)，通過(guò)這種辦法，基本上可以省出三四個(gè)平方米的空間，現(xiàn)在不少中小戶(hù)型都這么設(shè)計(jì)。

　　種辦法也被廣泛采用，那就是露臺(tái)，從一些已經(jīng)在內(nèi)部公布戶(hù)型設(shè)計(jì)圖的樓盤(pán)看，今年的中小戶(hù)型中，露臺(tái)、入戶(hù)花園成了一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，萬(wàn)家花城、銀樹(shù)灣、芳滿(mǎn)庭等樓盤(pán)，大多數(shù)小戶(hù)型設(shè)計(jì)都配備了露臺(tái)，有的是入戶(hù)花園，一個(gè)露臺(tái)的面積一般在三四平方米，的據(jù)說(shuō)超過(guò)10平方米。沒(méi)有上蓋的露臺(tái)不計(jì)算建筑面積，在增加房間的活動(dòng)、景觀、曬衣服等使用面積方面又有積極的作用。

　　第三種辦法是不封陽(yáng)臺(tái)。按照現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，非封閉陽(yáng)臺(tái)的面積只算一半。不包陽(yáng)臺(tái)能省下一定的面積，陽(yáng)臺(tái)一般都有三四平方米，這樣至少可以省出一兩個(gè)平方米?！半m然包了陽(yáng)臺(tái)清潔、安全，但是在我們今年上市的產(chǎn)品中，只有大戶(hù)型才做全封閉，中小戶(hù)型的面積能騰出來(lái)就騰出來(lái)。”一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

　　第四種辦法是調(diào)整功能區(qū)大小。設(shè)計(jì)師郭宏光說(shuō)，高層的小戶(hù)型得重新衡量開(kāi)間、進(jìn)深的定義，常規(guī)的客廳和主臥開(kāi)間分別為4.2米、3.9米，現(xiàn)在可以設(shè)計(jì)成4米、3.8米。香港住宅能做到90平方米三房，其中一個(gè)原因就是壓縮開(kāi)間，一般客廳開(kāi)間3.4米左右，主人房開(kāi)間2.7-2.8米，次房2.1米-2.4米。

　　第五種辦法是減少公攤。設(shè)計(jì)師介紹，過(guò)去是一梯兩戶(hù)，兩戶(hù)人家平攤電梯、消防通道、走道的面積，現(xiàn)在一些中小戶(hù)型開(kāi)始設(shè)計(jì)一梯三戶(hù)、四戶(hù)，雖然走道面積增加了，各戶(hù)實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e卻少了。

　　從目前情況看，其中一些公布的中小戶(hù)型都不錯(cuò)，90平方米不但能做到三房一廳，還可以基本保證“臥室不小于10平方米，客廳不小于12平方米，衛(wèi)生間不小于4平方米”的舒適性標(biāo)準(zhǔn)。

　　“現(xiàn)在人的生活方式變化了，小戶(hù)型也得以變化。比如年輕人都喜歡獨(dú)立生活，往往選擇與父母分開(kāi)居住，住宅基本上就是一個(gè)私密的場(chǎng)所，在設(shè)計(jì)的時(shí)候，房間不用太大，較好要有兒童房以及一個(gè)足夠用的書(shū)房，90平方米能做到三房，估計(jì)會(huì)受市場(chǎng)歡迎?！币晃婚_(kāi)發(fā)商這么認(rèn)為。

　　還有些辦法可以幫購(gòu)房者提高

　　除了上述已經(jīng)采用的壓縮大法，還有一些辦法可以采用。

　　香港三房?jī)蓮d的中小戶(hù)型比比皆是，因?yàn)樵诩?xì)部設(shè)計(jì)下了功夫。比如住宅除了結(jié)構(gòu)墻外，所有的內(nèi)墻和外墻厚度都是100毫米，據(jù)不完全測(cè)算，厚墻和薄墻占的可用面積可以相差10％左右。或者利用墻體進(jìn)行嵌入設(shè)計(jì)，如果控制得好，可以在85%以上。

　　另外，可以將隱藏式衣柜做成隔墻。因?yàn)樵诳蚣芙Y(jié)構(gòu)的建筑內(nèi)，墻體本身不再承擔(dān)承重功能，在滿(mǎn)足隔音的前提下，房間的內(nèi)墻可設(shè)計(jì)得很薄，在帶裝修交樓的樓盤(pán)內(nèi)，可以直接做成隱藏式衣柜等儲(chǔ)藏空間，不但可以作為隔墻，還能限度地增加實(shí)用面積。

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