在信貸政策日益趨緊的情況下，頭套房貸頭付上調之勢蔓延。繼5月份建設銀行證實其浙江分行將其頭套房貸提至四成之后，近日南昌、石家莊、廣州、深圳等多地的銀行相繼提高了頭套房的頭付比例或者貸款利率。

　　想貸款需先購理財產品

　　面對購房者的貸款咨詢，建設銀行廣東分行某信貸經理黃小姐說：“建行的頭套房貸利率會在基準利率基礎上上浮10%，同樣的一套90多平方米的房子，光利息就要每個月多出一千多元；還要求購房者購5個銀行理財產品，如基金、網上銀行等；還要求購房者的月收入至少要是月供的兩倍以上。”

　　廣州中信銀行北京路支行信貸部經理岑小姐說：“現在中信銀行的房貸額度較小，一般不做頭套房貸，做的話利率要上浮5%左右，建議去工行、農行等大型銀行辦理頭套房貸款。”招商銀行某支行信貸經理表示從上個星期開始，已經不再接個人住房貸款的單。

　　記者還了解到深圳發(fā)展銀行、浦發(fā)銀行深圳分行等銀行也已經相繼對頭套房貸利率進行了上浮。

　　工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行相關工作人員雖然都表示目前嚴格執(zhí)行頭付三成及基準利率的頭套房貸政策，但都表示以前的利率優(yōu)惠取消了，未來利率上浮的可能性比較大。

　　北京二手房已是“四成”

　　北京中原地產市場總監(jiān)張大偉表示，盡管北京各家銀行執(zhí)行的仍是頭套房頭付三成的政策，但由于二手房市場的特性，其實際頭付款相當于提高到了四成。

　　據他分析，二手房市場與一手房不一樣，出于風險考慮，銀行一般會對房子價值稍作低估，比如一套100萬元的房子，銀行的評估值一般在90萬元以下，因此即便是頭付三成即27萬元，銀行放款額度只有63萬元，但實際上該房子以100萬元成交，剩余的37萬元需要購房者拿出，就相當于是四成的頭付了。

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