廉租房是在即將出臺的國家房改方案中頭次提出了“廉租房”這一概念，類似于香港的“廉租屋”。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中較低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房。 　

　　什么情況可申請廉租房？

　　同時符合家庭人均收入符合當地廉租住房政策確定的收入標準；家庭人均現住房面積符合當地廉租住房政策確定的面積標準；家庭成員中至少有1人為當地非農業(yè)常住戶口；家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關系以及符合當地廉租住房政策規(guī)定的其他標準的5項條件的家庭，2005年10月1日起可以申請廉租房。建設部、民政部日前聯(lián)合頒布的《城鎮(zhèn)較低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法》，將于2005年10月1日起實行。

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　　廉租房政策背景

　　我國住房制度改革始于 1994 年。 1998 年，《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》頒布，頭次提出對不同收入家庭實行不同的住房供應政策。根據通知要求，建設部于 1999 年制訂了《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》。

　　廉租房政策推行過程中，存在的主要問題是廉租房過少，現在全國 312 個地級市中，推行廉租房政策的只有 148 個。

　　廉租房房源

　　（一）廉租對象承租的現公有住房；

　?。ǘ┱鲑Y收購用于廉租的住房；

　?。ㄈ┱l(fā)放租金補貼由廉租對象承租的住房；

　?。ㄋ模┦泻透鲄^(qū)縣所屬的國有房地產開發(fā)公司按年竣工面積一定比例提供的住房；

　?。ㄎ澹┙邮苌鐣韬屯ㄟ^其它渠道籌集的符合廉租住房標準的住房。

　　廉租住房資金籌集渠道

　?。ㄒ唬┦?、區(qū)縣財政撥付的專項資金；

　?。ǘ┳》抗e金的增值部分；

　?。ㄈ┲惫芄渴鄯靠钪刑崛∫欢ū壤?

　　（四）將廉租住房納入社會保障體系，從社會福利獎券的籌集款中適當提取一定比例，專項用于廉租住房；

　?。ㄎ澹┙邮苌鐣韬屯ㄟ^其它渠道籌集的資金。

　　廉租住房的資金必須納入住房保障基金，由廉租住房行政管理部門在北京市住房資金管理委托銀行設定的專戶專項存儲管理，用于廉租住房的籌集、補貼的發(fā)放及廉租住房維修、管理費用的補貼。

　　國內外成功模式

　　美國： 明確劃分高中低收入者的界限，每年一次并予以公布。根據分類供應制度的要求，采取可行的措施，保證中低收入者能購得起或租得到相應的住房。初期（ 20 多年）堅持建設小戶型低造價住宅。低收入者租住符合政府規(guī)定要求的住房，只支付戶收入 25% 的租金，超過部分由政府付給出租房主。

　　英國： 住房協(xié)會統(tǒng)籌廉租房房源，供應廉租屋。即政府（或單位）出錢建設適合低收入者居住的公房，然后用低廉的租金租給經審查合格的低收入者居住。

　　深圳： 不放開經濟適用房的開發(fā)權，在開發(fā)經濟適用房的同時，根據特困戶的分布情況，在所建的安居房中，從不同的小區(qū)劃出一定數量的小戶型住房，作為廉租屋出租給特困戶家庭。

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