新華網(wǎng)浙江頻道戶內(nèi)簡(jiǎn)單可以分為樓道和室內(nèi)。戶內(nèi)是很多購房者較為重視的部分，因?yàn)檫@和今后的生活息息相關(guān)。購一套屬于自己的房子是人生中一件相當(dāng)重要的大事，購房者的驗(yàn)房態(tài)度一定要認(rèn)真，盡可能地把問題考慮得更細(xì)致一些，逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，切莫草草收房，以至日后苦不堪言。

提示：

查看樓道及電梯的寬度、高度、扶手、踏步、窗戶是否符合國家規(guī)范。

作為工程質(zhì)量要求，通道寬度有固定的標(biāo)準(zhǔn)，一般而言，通道凈寬1.1米，現(xiàn)在不少樓盤沒有達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)，如果這樣，對(duì)居住舒適度和安全性方面就會(huì)有一定影響。樓梯應(yīng)至少一側(cè)設(shè)扶手，樓梯凈寬達(dá)三股人流及以上時(shí)應(yīng)兩側(cè)設(shè)扶手，而欄桿的牢固度也直接關(guān)系到小孩、老人安全問題。通行人的樓梯板或梁下凈高不應(yīng)低于2m。梯段凈高不應(yīng)低于2.2m，且包括梯段前后延伸0.3m范圍。樓梯窗臺(tái)高度低于0.9m時(shí)，不論窗扇開啟與否，均應(yīng)有防護(hù)措施。每一梯段的踏步數(shù)，不應(yīng)超過18級(jí)，亦不應(yīng)少于3級(jí)。

關(guān)鍵詞：樓道、電梯

案例：樓道高度不足

福田假日之約（案例：原裝進(jìn)口電梯該如何認(rèn)定？

2006年3月，杭州某樓盤的購房者在房屋交付使用后發(fā)現(xiàn)，樓盤的兩臺(tái)電梯雖標(biāo)有外國某電梯公司的商標(biāo)，但實(shí)際制造單位均為中國某電梯公司，并非"原裝進(jìn)口電梯"，而依據(jù)《房屋購賣合同》附件二關(guān)于"房屋公用電梯為兩臺(tái)原裝進(jìn)口電梯"的約定，某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)安裝進(jìn)口電梯，為此購房者多次找房地產(chǎn)公司交涉，認(rèn)為房地產(chǎn)公司安裝國產(chǎn)電梯的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。而某房地產(chǎn)公司認(rèn)為電梯零部件都是進(jìn)口的，并沒有違約。

浙江六和律師事務(wù)所 趙西剛律師點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)公司是否違約關(guān)鍵看電梯零部件的進(jìn)口比例有沒有達(dá)到60%以上，能否有充分的證據(jù)予以支持。根據(jù)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部辦公廳、海關(guān)總署辦公廳于1999年9月20日聯(lián)合發(fā)文的（1999）外經(jīng)貿(mào)機(jī)電字第292號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)挖掘機(jī)電梯及其關(guān)鍵件管理的通知》，電梯整機(jī)主要進(jìn)口件達(dá)到60%以上，即為"原裝進(jìn)口"，因此如某房地產(chǎn)公司有充分的證據(jù)證明其安裝的電梯零部件的進(jìn)口比例達(dá)到60%以上的，就可以認(rèn)定為原裝進(jìn)口電梯，而不存在違約。

室內(nèi)

室內(nèi)要檢查的項(xiàng)目比較瑣碎，大致需要檢查入戶門、門禁系統(tǒng)、窗、頂面、墻面、地面、墻陰陽角、空調(diào)（空調(diào)位、電源配置）、廚房（排煙）、衛(wèi)生間（下水、通風(fēng)）、陽臺(tái)、管道、主體結(jié)構(gòu)（橫梁、立柱、凈高）等。為了更清楚地說明一些問題，記者并沒有按照一定的標(biāo)準(zhǔn)來劃分，而是作了以下分類。

據(jù)記者了解，從今年3月1日起，蕭山區(qū)已經(jīng)實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。先由建設(shè)單位組織施工單位和監(jiān)理單位或物業(yè)公司進(jìn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收，較后由蕭山區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行抽查。據(jù)悉，杭州市區(qū)也望進(jìn)行分戶驗(yàn)收，細(xì)則正在審批之中。

關(guān)鍵詞：裂縫

提示：

一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

購房者頭先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫；其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題；較后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。對(duì)這類房屋，購購者一定不能抱僥幸心理。

案例：嚴(yán)重裂縫產(chǎn)生的糾紛

王先生購了杭州城西某房產(chǎn)公司開發(fā)的房子，于2002年11月交付，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)有一處開裂(樓面上下貫通)，于是開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行了修補(bǔ)，修補(bǔ)期3個(gè)月。房子未能按期正常交付使用。按合同規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)交付滯納金，可至今拒賠。

浙江六和律師事務(wù)所 趙西剛律師點(diǎn)評(píng)：對(duì)于王先生購購的房子，王先生有權(quán)要求開發(fā)商對(duì)自己認(rèn)購的房子進(jìn)行修繕或者對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。王先生要求開發(fā)商對(duì)認(rèn)購房屋的裂縫進(jìn)行修繕，那么修繕的費(fèi)用應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)。因修繕致使房屋交付期限延誤的，王先生同樣有權(quán)要求開發(fā)商按合同約定支付滯納金，因?yàn)橐兰s交付沒有瑕疵的房屋是開發(fā)商的義務(wù)，從而房屋的瑕疵產(chǎn)生的法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

案例：結(jié)構(gòu)性裂縫如何解決？

業(yè)主汪女士，在2003年10月向浙江錢江房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司購購了位于彩虹城（漏水是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。

購房者要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，特別是一些門窗、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。

關(guān)鍵詞：漏水

案例：房屋漏水無法修復(fù)該怎么辦？

2005年 9月，劉女士經(jīng)介紹購購了城東某樓盤。2006年2月，房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，物管負(fù)責(zé)把房屋漏水修復(fù)后，兩星期后發(fā)現(xiàn)房屋均還有多處漏水現(xiàn)象（拍有影像資料），再次聯(lián)系物管要求修復(fù)時(shí)，物管答應(yīng)聯(lián)系開發(fā)商來修復(fù)他們無法修復(fù)的外墻滲水問題。到2006年5月經(jīng)過物管的多次修復(fù)，房屋均還有不同程度的漏水現(xiàn)象，特別是外墻的滲水問題還是沒有解決。

浙聯(lián)律師事務(wù)所律師戴和平點(diǎn)評(píng)：該房屋經(jīng)兩次維修還是不能正常使用的話，劉女士就有權(quán)要求退房和賠償損失。因?yàn)椤墩憬?shí)施〈消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法〉辦法》十九條規(guī)定：在保修期限內(nèi)，發(fā)生地基下沉、房屋傾斜、墻體開裂等嚴(yán)重質(zhì)量問題的，或者屋面、墻面、地面等部位發(fā)生質(zhì)量問題經(jīng)兩次修理仍不能正常使用的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者的要求負(fù)責(zé)退房并賠償損失。還有較高人民法院《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定；因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

案例：因?yàn)槁┧梢跃芙^收房嗎？

張先生購了城北拱墅區(qū)的房子，房子是在2005年12月交付的，張先生于2006年1月去辦交房手續(xù)，付清了面積差價(jià)和維修基金。但是去現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)多處滲水和漏水（頂樓），還有開裂。張先生要求物業(yè)通知房產(chǎn)公司立即維修，修好通知他。但是直到現(xiàn)在還沒消息。目前張先生房產(chǎn)證已辦出，但驗(yàn)房一直進(jìn)行不下去。張先生認(rèn)為可以認(rèn)定開發(fā)商延期交房，但開發(fā)商方面否認(rèn)這是延期交房，只承認(rèn)有責(zé)任。

浙江六和律師事務(wù)所 趙西剛律師點(diǎn)評(píng)：依約交付沒有瑕疵的房屋是開發(fā)商的義務(wù)，對(duì)于滲水、漏水及開裂的房屋張先生有兩種選擇：一是拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補(bǔ)正，如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的違約責(zé)任；二是接受交付，但要求開發(fā)商在合理的時(shí)間予以補(bǔ)正，并可要求開發(fā)商賠償損失，如損失沒約定的，按照房屋補(bǔ)正期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

關(guān)鍵詞：空鼓

提示：

空鼓指基層、砂漿層、磚體間粘貼不牢，或是水泥砂漿密實(shí)度不夠?qū)е碌膬?nèi)空現(xiàn)象。

房屋空鼓不屬主體質(zhì)量問題。很多購房者認(rèn)為反正裝修的時(shí)候都要重新掉了重做，有沒有空鼓沒關(guān)系。但九鼎裝飾工程部的陳經(jīng)理告訴記者，如果沒有空鼓，裝修的時(shí)候并不需要敲掉重做，而且空鼓過多，很容易造成后期的抹灰層開裂、脫落等現(xiàn)象，地面空鼓會(huì)影響地磚松動(dòng)而斷裂，木地板會(huì)造成松動(dòng)后的地板異響。所以，購房者在驗(yàn)房的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)空鼓，就得要求開發(fā)商整改掉。如果是自己驗(yàn)的話，可以自備小錘子，輕輕敲打時(shí)，如有空鼓會(huì)發(fā)出很清脆的聲音。

關(guān)鍵詞：門、窗

提示：

入戶門主要看有無劃痕、變形，關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜，門和鎖應(yīng)該開啟靈活，還要用專用水平儀測(cè)門安裝垂直度。

窗的密封性驗(yàn)收較麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)，查看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開，目測(cè)一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。窗子應(yīng)推動(dòng)開關(guān)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。

關(guān)鍵詞：層高

提示：

住宅的層高，是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式表示為"凈高＝層高-樓板厚度"，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

今年3月1日起正式實(shí)施的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》中則規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

另外，購房者在驗(yàn)房時(shí)切莫忘了帶上卷尺。

關(guān)鍵詞：衛(wèi)生間

提示：

除了前面提到的應(yīng)檢查頂部與管道接口處有無滲漏，衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。如果衛(wèi)生間沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔直徑10cm，設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔較近的插座距離應(yīng)在1.5m之內(nèi)，并且是防水插座。

閉存水試驗(yàn)一定要做。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間（包括陽臺(tái)）用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24-48公里，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。閉水試驗(yàn)結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時(shí)觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平。另，向下水處灌水時(shí)，下水順暢則無問題。

關(guān)鍵詞：陽臺(tái)

案例：欄桿高度與牢固度不夠

楊先生購購了躍層220平方米的戶型，該樓層為6躍7層，據(jù)驗(yàn)房師驗(yàn)房，躍層露臺(tái)欄桿的高度均為90厘米，而且欄桿為塑料質(zhì)地，牢固性較差。依據(jù)國家建設(shè)部要求，6層以下住宅，欄桿高度為不得低于90厘米，6層以上住宅欄桿高度為不低于105厘米，為安全標(biāo)準(zhǔn)。楊先生不知道以后如果出現(xiàn)意外事故，該由誰來負(fù)責(zé)？

浙江星韜律師事務(wù)所 熊永義律師點(diǎn)評(píng)：國家對(duì)建筑材料的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)出臺(tái)了國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)都應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行。楊先生所購房屋的欄桿與國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)

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