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購(gòu)房課堂:開(kāi)發(fā)商私自將房子抵押購(gòu)房人怎么辦?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 617 次
問(wèn):商品房購(gòu)賣合同訂立后,開(kāi)發(fā)商又將該房屋抵押給第三人的,應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任?
答:較高人民法院《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第八條、第九條規(guī)定,具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房購(gòu)賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的購(gòu)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:1. 商品房購(gòu)賣合同訂立后,出賣人未告知購(gòu)受人又將該房屋抵押給第三人; 2.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。
合同未登記備案是否無(wú)效
問(wèn):開(kāi)發(fā)商辦理的商品房預(yù)售合同未按規(guī)定辦理登記備案,購(gòu)房者是否有權(quán)利解除購(gòu)房合同?
答:較高人民法院《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的第六條規(guī)定,當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,不予支持;當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,從其約定,但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外。
產(chǎn)權(quán)證辦不了可否要求賠償
問(wèn):我入住小區(qū)快兩年了,由于開(kāi)發(fā)商未及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料,現(xiàn)在仍然沒(méi)有領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證,請(qǐng)問(wèn)我是否可以要求開(kāi)發(fā)商做出賠償?
答:根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證,并提供必要的證明文件。由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聵I(yè)主無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。
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