上周，反映產(chǎn)權(quán)證“難產(chǎn)”的讀者很多，很多讀者不知應(yīng)該如何維權(quán)？

　　購(gòu)房者李女士、張女士、楊先生等來(lái)電稱(chēng)，他們的房子都購(gòu)好幾年了，房產(chǎn)證至今沒(méi)有辦下來(lái)，業(yè)主們?cè)儐?wèn)：此種情況應(yīng)該怎么辦？讀者程女士也來(lái)電稱(chēng)，她在網(wǎng)上查詢到一處滿意的二手房，但房主稱(chēng)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，程女士詢問(wèn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房能購(gòu)嗎？針對(duì)以上問(wèn)題，黑龍江冰都律師事務(wù)所金律師一并作答如下：

　　頭先，回答程女士的問(wèn)題，不論是一手房還是二手房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證都要慎購(gòu)。二手房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證可能是因?yàn)槟承┰蚍慨a(chǎn)證辦不下來(lái)，再者可能是小產(chǎn)權(quán)房，這種房子價(jià)格可能偏低一些，但房子存在“后遺癥”，容易成為鬧心房。

　　一手房的房產(chǎn)證“難產(chǎn)”，涉及到開(kāi)發(fā)商的大致有以下幾種情況：一是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓房時(shí)根本就沒(méi)有取得完整的“五證”；二是開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)；三是開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給別人，此外還有進(jìn)戶沒(méi)通過(guò)消防驗(yàn)收原因等等。

　　在購(gòu)房合同中都有“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”一項(xiàng)，此條款都約定了辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間及違約規(guī)定，如開(kāi)發(fā)商逾期未辦理，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。在現(xiàn)實(shí)中，許多購(gòu)房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)都經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間，有的甚至一拖幾年辦不下來(lái)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購(gòu)房合同入住90天之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。如果進(jìn)住90天以后，由于開(kāi)發(fā)商原因仍未得到房產(chǎn)證，市民可以直接向法院起訴，要求賠償，也可以直接要求退房并追加開(kāi)發(fā)商賠償。而對(duì)于合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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