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業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明　　

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交納剩余房款

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業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》　　

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業(yè)主做綜合驗收　　

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業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案　　

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開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議

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根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議

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業(yè)主簽署《入住交接單》

　　【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

　　1.核驗主材料。

　　2.領(lǐng)取（三證一書）。

　　3.交納剩余房款。

　　4.領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

　　5.做綜合驗收。

　　6.就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。

　　7.開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議?！　?p>　　8.根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

　　9.簽署《入住交接單》。

　　應(yīng)該如何驗收房屋

　　檢驗主要可從以下幾方面入手：

　?。ㄒ唬z查房屋有無裂縫。

　　只要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。此外，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購購者一定不能存有僥幸心理。

　?。ǘz查房屋有無傾斜。

　　雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　?。ㄈz查房屋有無滲漏。

　　購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

　　（四）檢查墻面、地面。

　　對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)的疏松、脫落等質(zhì)量問題。檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

　?。ㄎ澹z查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理。

　　看水是否能通暢無阻地排向出水口。

　?。z查門窗。

　　門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙。

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