我在2005年和一房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《商品房購賣合同》，合同約定，房產(chǎn)證應(yīng)在簽訂合同之日起三個月內(nèi)辦理好。當(dāng)我將購房款全部繳清，按時催房產(chǎn)證，開發(fā)商卻以各種理由推托。一直到今年去市房管局查冊才知道，我購購的房子在我購購之前開發(fā)商已經(jīng)抵押給銀行。我該如何維權(quán)。

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　　記者跑腿：

　　有律師介紹，如果市民因受開發(fā)商蒙騙而購到抵押房，可通過如下途徑維權(quán)：直接與開發(fā)商交涉，指出其隱瞞房產(chǎn)抵押情況而出賣給購房者違規(guī)，開發(fā)商應(yīng)立即對該房屋辦理涂銷監(jiān)證，使其成為權(quán)屬“干凈”的房屋，再去房管部門將該房屋過戶到購房者名下；若屢次交涉未果，購房者則可將該開發(fā)商直接告上法院，要求撤銷購賣合同、開發(fā)商返還購房款并賠償損失。《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房購賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，購受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。