新樓交鑰匙教你驗(yàn)房子

　　驗(yàn)收新房要帶什么“裝備”？

　　一般房產(chǎn)商通知業(yè)主入伙時(shí)間會比較早，建議不要在、二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時(shí)間仔細(xì)陪同去看房子，較好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：1.一個(gè)塑料洗臉盆———用于驗(yàn)收下水管道2.一把小榔頭———用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3.一副卡尺———用于測裂縫的寬度4.一副5米卷尺———用于測量房子的凈高5.一個(gè)萬用表———用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6.一個(gè)計(jì)算器———用于計(jì)算數(shù)據(jù)7.一根水筆———用于簽字8.一把掃帚———用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9.一個(gè)小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩———時(shí)間長的時(shí)候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道

　　正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2~3個(gè)鐘頭，建議早晨要趕早，如8時(shí)，或下午2時(shí)半。

　　去物業(yè)管理處該做什么？

　　頭先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

　　A．房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走）

　　B．《住宅使用說明書》（可帶走）

　　C．《竣工驗(yàn)收備案表》D．面積實(shí)測表

　　E．管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）（可帶走）

　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分，一般10時(shí)辰即可查看完資料。

　　其次，核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。

　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過5％比較好）。以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30~40時(shí)辰。

　　驗(yàn)收房子分哪幾步？

　　看完資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會催促你來交付，可同他們協(xié)商，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。

　　從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得帶上工具哦）

　　一看

　　詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險(xiǎn)大）。

　　悄悄話：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就可以看了。

　　二看

　　檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

　　悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　三看

　　仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。

　　悄悄話：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

　　（以上3項(xiàng)可用小榔頭和卡尺）

　　四看

　　水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房會配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

　　悄悄話：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

　　五看

　　驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　　悄悄話：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。

　　六看

　　驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24公里后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

　　悄悄話：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

　　七看

　　核對購賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

　　悄悄話：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

　　八看

　　測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)。

　　悄悄話：較好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

　　較后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，就需要交涉了。

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