漢口歐陽先生稱，售樓小姐會用許多方法來“逼”人購房，讓人無時無刻不感到緊張，在耳邊凈說好聽的，結果就在購房合同上簽了字，等發(fā)現不對勁時卻已無可挽回了。

　　律師稱，購房時千萬要冷靜，看中才購。不要被格式合同嚇倒，只要你認為可能會出糾紛，或者有些條件對你很重要的，如“進口電梯”、“24公里保安”等，就要在正式合同中加以細化，一定不能嫌麻煩，否則，找開發(fā)商時就會空口無憑?？磸V告，切忌信以為真

　　漢陽張先生問，廣告上吹得天花亂墜，究竟有哪些能信？

　　律師稱，法律規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，如“溫馨家園”、“依山傍水”、“商機無限”等，一般是算不得數的，但就房屋及相關設施所作的說明和允諾，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，如空中花園、學校、綠地面積等，應當視為要約，屬于合同內容，當事人違反的，應承擔違約責任。

　　此外，“購頂層花園”，“售后包租”等內容違法，因為樓頂是所有業(yè)主共同使用部位，開發(fā)商說了不算；售后包租在法規(guī)中也是嚴令禁止的。

　　拿鑰匙，等同滿意收房

　　武昌南湖的徐小姐稱，自己拿了鑰匙后才發(fā)現房屋外墻滲水等毛病，但是找到開發(fā)商對方根本不理會。

　　律師稱，房子到底什么時候算是交付使用，這是牽扯到購賣雙方實際利益的問題。一旦發(fā)現房子還有不滿意的地方，業(yè)主就不能拿鑰匙，要先找開發(fā)商理論清楚，因為人們常說的“交鑰匙”就算交付使用，拿了鑰匙一般算默認了房子的質量。

　　驗質量，可以解除合同

　　東西湖梁先生問，房屋質量問題達到什么程度，才能要求解除合同？

　　律師稱，法律規(guī)定，如果購購的商品房因質量問題，嚴重影響正常居住的，購房戶可以解除合同。這里的房屋質量不僅 于安全使用（不能有大的裂縫，漏水等），還應保證起碼的舒適性和美觀性，比如附近不能有大的垃圾站，主道不能太破敗，樓間距不能過小等。關于房屋質量（裂縫、樓間距、結構等），國家有硬指標，購房戶如果發(fā)現問題，可直接起訴要求退房

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