熱線聲音：

　　交房程序不合理令人氣憤！

　　“怎么能這個樣子，騙我簽字，強迫我交費，先交費才能看房，我花幾十萬購的房子，難道我連看一眼的權(quán)利都沒有嗎？”，“就是購個燈泡，也得先擰上看看亮不亮再購。偌大一幢房子，開發(fā)商竟要我先簽字，然后才能領(lǐng)鑰匙收房，這不是強行交房嗎？”

　　前不久，某樓盤業(yè)主吳先生和陳小姐分別打進本報驗房熱線反映他們所購的新房在交房時，物管人員要他在對自己房子一無所知的情況下先簽收房單，還要交納物管費、房屋維修基金、稅費等等之后，才發(fā)放鑰匙看新房的問題。吳先生、陳小姐對此規(guī)定十分不解：“房子是我們的，連房子都沒看到，怎么能簽字？若簽了字，不就默認收房了嗎？”，“要簽收房子，頭先要看房，而看房的前提條件是拿到鑰匙。現(xiàn)在這個程序倒過來，為了拿到鑰匙，業(yè)主要在對自己房子一無所知的情況下先簽單，這樣的交房程序太不合理了，簡直令人氣憤！”不少業(yè)主認為，現(xiàn)在購房者和開發(fā)商的信息太不對稱了，這樣的交房程序使業(yè)主們感到很無奈。

　　事實上，目前絕大多數(shù)樓盤收房時，開發(fā)商都要求業(yè)主們先簽收房單，才能拿鑰匙驗房。在成都不少業(yè)主論壇上，對這道程序的爭論也是熱門話題。多數(shù)業(yè)主認為這是“霸王條款”。業(yè)主們對這樣的交房程序都表示十分的不滿，認為開發(fā)商這招是“先斬后奏”，只要業(yè)主簽了字收了房，一旦發(fā)生問題，萬事都好解決?！安⑶铱梢园阉泄こ藤|(zhì)量問題歸為保修的問題，明明是工程質(zhì)量問題，但是列為保修方面，業(yè)主先收房，然后再保修?！?p>　　律師觀點：

　　事先約定保護自身權(quán)益

　　律師認為，開發(fā)商在交房時能夠出具完整的相關(guān)房屋竣工驗收報告材料，就應(yīng)該視為具備交付條件。因此“先簽收再拿鑰匙”在法律上來說無可厚非。因為在房屋產(chǎn)權(quán)尚未過戶登記前，購房者對房屋只擁有債權(quán)而不擁有物權(quán)。但是，并不是說準業(yè)主們簽收房子拿了鑰匙，就等同于認可了房屋的質(zhì)量狀況。如果拿到鑰匙發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，消費者有保護自己利益的手段，可以要求開發(fā)商繼續(xù)承擔維修責任，并且在約定期限內(nèi)必須要無償進行維修，或者賠償相關(guān)費用。

　　一般先驗房子后交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，當業(yè)主對驗樓的結(jié)果滿意之后，就可以簽字收樓了。但開發(fā)商大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的方法，使主動權(quán)掌握在開發(fā)商手里。因此，律師建議購房者在簽購房合同時應(yīng)將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣，萬一在驗房時發(fā)現(xiàn)問題，也可據(jù)此維權(quán)。

　　對于購房者咨詢的交房時候，開發(fā)商規(guī)定要先交維修基金、契稅和物業(yè)費后才能驗房，如果自己交費了，房屋驗收不合格怎么辦的問題。律師回復：這樣是不合理的，維修基金和契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)時交納。

　　特別提醒：

　　收房時要看清合同查清證件

　　要收樓了，業(yè)主當然也要拿出《購房合同》仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些東西是發(fā)展商必須交付的，購家權(quán)益有哪些。辦理交房手續(xù)時一定要先看《綜合驗收合格證》，如果房屋沒有通過綜合驗收，不僅無法辦理“三證”、房屋無法進行抵押、轉(zhuǎn)讓，而且房屋可能存在意想不到的瑕疵、配套設(shè)施不到位等問題。消協(xié)鄭重提醒廣大消費者，在拿新房鑰匙前先查看有關(guān)證件，除了《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，還有《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》（這是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證）、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。如果開發(fā)商不能提供這“三書一證一表”，業(yè)主可以拒絕接收房產(chǎn)，并要求開發(fā)商承擔逾期交付的違約責任?！　∮浾呃顣?p>

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