現(xiàn)在有個詞叫作“新上海人”，我來上海不久，就有人以“新上海人”來定義我的身份。但是在購房子之前，我總覺得稱呼自己“上海人”有些底氣不足。當時購房子也是下了很大的決心才購下來的。不過房子購了，很多問題也就跟著來了。以前下班之后就和同事朋友到處玩，也不用怎么擔心花錢?，F(xiàn)在每月有了還貸壓力，消費上也收斂了不少。要是房子能再便宜些就好了。

　　我來上海時間也不短了。當時決定來上海并沒有絲毫猶豫，因為誰都知道上海有更多的機會和可能。我的份工作月薪只有2000塊，當時的居住是租在一間老式公房里面。樓道里沒有燈，每天晚上加班回家要開著手機燈照路。后來換了工作，租到一個剛剛交房的小區(qū)里面，21樓，空氣好的時候還能看見東方明珠?？墒俏椰F(xiàn)在的積累離購房還挺遠的。什么時候我才能在上海購一套自己的房子，還是未知數(shù)。

　　我現(xiàn)在和父母住在一起，雖然跟很多同年齡段的人相比，每天能得到父母的照顧。但是我還是希望有自己的房子，有了自己的房子，生活上就可以更自由一些，更重要的是有了自己的房子就標志著生活上的獨立。我給上海青年人的生存與居住狀況打60分，可能分數(shù)有些低。其實我知道大家將來都可以住得更寬敞更舒服，但是相對我們這些30歲不到的青年人來說，我們確實住的不能算好。

　　期許：四大矛盾觸及青年居住困惑

　　房價需求：低總價、低月供

　　青年人并不是不想購房子。認為“青年人尚沒有購房意識”的僅占4.85%，另有相當一部分人認為目前上?！叭鄙倌贻p人心儀的產品”（20.87%），而真正阻礙青年人購房的因素是“總價偏高”（74.27%）。在“您認為為上海青年建造的房子應該滿足哪些條件”的回答中，有30.01%的人要求“月供低”、“總價低”，可見價格仍然是上海青年人購房考慮的因素。

　　在可接受的房價層面，青年人的支付能力也與市場平均水平存在一定差距。目前市場上一套普通公寓住宅總價在80萬元左右，而青年人能夠接受的房價集中在40萬元（35.35%）和60萬元（55.56%），按照這樣一個總價水平，在上海很難找到具有較高居住品質和生活便利度的房子。結合受調查青年人2000-5000元的主力月收入水平（47.24%），1000-3000元月供成為可接受的主流范疇（88.65%）。

　　地段需求：交通方便就好

　　如前所述，上海青年人的居住需求已經(jīng)日趨理性。選擇在房價偏高的市置業(yè)居住的比較少（18.1%），而選擇“離市區(qū)距離尚可，依靠公交車出行的地區(qū)”和“寧靜清新，搭乘軌道交通出行的郊區(qū)”分別占到48.77%和33.13%，更有70.25%的人選擇“可步行至軌道交通站”，可見毗鄰軌道交通已經(jīng)成為青年人購房的主要考慮因素。

　　房型需求：小面積個性空間

　　由于青年人獨特的生活特征和人生階段，在對住房的功能上存在著一些不同于標準化房型的特殊要求。他們不太強調功能的完善，而更喜歡“有些新意，希望自己的家可以與眾不同”的個性設計（22.74%），對于躍層和復式尤其青睞（24.95%）。

　　當然，家庭結構的單一和總價限制也使面積緊湊的房型成為青年人頭選（49.7%）。

　　社區(qū)需求：重視交流空間的綜合社區(qū)

　　青年人正處在一個充滿活力的人生階段，生性活潑好動。因此在社區(qū)規(guī)劃上，他們要求有“更多的公共空間”來交流（49.76%），“希望能找到和自己志趣相投的朋友”（41.72%），同時對于環(huán)境的清新整潔也有較高的要求（34.8%）。而對于社區(qū)業(yè)態(tài)，有高達63.5%的人選擇了“多種業(yè)態(tài)都有，形成城市生活綜合體”，這也符合青年人“一站式”的消費特征。

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