根據(jù)司法部、建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，接受與房地產(chǎn)的受人，應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)所有人的“與公證書”和本人“接受與公證書”，或持雙方共同辦理的“與合同公證書”，以及房地產(chǎn)所有權(quán)證，到房地產(chǎn)

　　行政管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)公證證明后需辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起兩個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。逾期提出申請(qǐng)者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說(shuō)明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。

　　通常情況下，辦理房地產(chǎn)與需要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟。頭先，將欲與房地產(chǎn)委托專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估得出市場(chǎng)價(jià)；然后雙方簽訂與合同并辦理與合同公證手續(xù)；較后到房地產(chǎn)交易辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在此過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)主要包括：評(píng)估費(fèi)（不同總價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一）、公證費(fèi)（評(píng)估價(jià)的2%）和契稅（評(píng)估價(jià)的3%）。以上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司為例，評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100萬(wàn)元以下按評(píng)估價(jià)的0.5%收取，100—1000萬(wàn)元按評(píng)估價(jià)的0.25%收取，1000萬(wàn)元以上的按評(píng)估價(jià)的0.18%收取。與購(gòu)賣不同的是，房地產(chǎn)與方式不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，不涉及房款交割。

　　與合同在以下條件下不可以撤銷：一、具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的與合同，無(wú)論財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，均不得撤銷與；二、經(jīng)過(guò)公證的與合同；三、沒(méi)有法定的撤銷與理由，與合同已經(jīng)被履行或部分履行的，已履行的部分不能被撤銷。

　　與合同在以下條件下可以被撤銷：一、財(cái)產(chǎn)權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移的，且不存在法定的不可撤銷事由的；二、受人嚴(yán)重侵害與人或與人近親屬的；三、受人對(duì)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的；四、受人不履行與合同約定的義務(wù)的；五、因受人的違法行為致使與人死亡或者喪失民事行為能力的，與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷與；六、與人為了逃避應(yīng)履行的法定義務(wù)，將自己的財(cái)產(chǎn)與他人損害他人利益的。

　　需要說(shuō)明的是，與人根據(jù)上述前四種情況欲撤銷與的，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使；與人的繼承人或者法定代理人根據(jù)第五種情況行使撤銷權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。超過(guò)行使期限，該撤銷權(quán)消滅。與人撤銷與，應(yīng)將其撤銷與的意思通知受人，如果沒(méi)有通知，不發(fā)生撤銷與的法律效力。與被撤銷后，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還與的財(cái)產(chǎn)。

　　另外，雖然不存在法定的撤銷理由，但與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，且嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或家庭生活的，按照合同法規(guī)定，可以不再履行與義務(wù)。較后，與人所與的財(cái)產(chǎn)必須是自己的財(cái)產(chǎn)，將和他人共同共有的財(cái)產(chǎn)或者已設(shè)定銀行抵押的房地產(chǎn)與他人，是無(wú)效的處置行為。（作者許海波系上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師）

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！