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購房為何辦理預(yù)購登記

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 586 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
■問:為什么要辦理商品房預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)?

   答:辦理商品房預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù),可以有效保證購賣雙方的合法權(quán)益。對購方來說,預(yù)購的商品房是一種期得利益,通過辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù),可以減少因不了解政策或其它情況而造成的投資風險;對賣方來說,也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。而且經(jīng)過商品房預(yù)售預(yù)購登記的契約,銀行才可以同意辦理貸款手續(xù)。

   ■問:哪些商品房購賣要到區(qū)、縣房地局辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)?

   答:區(qū)縣屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售內(nèi)銷商品房,購賣雙方應(yīng)到區(qū)、縣房地局辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。若發(fā)生下列兩種情況,須報市房地局批準:(1)商品房預(yù)購后需轉(zhuǎn)讓;(2)商品房內(nèi)銷改為外銷。

   ■問:哪些商品房購賣要到市房地局管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)?

   答:(1)、市屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售內(nèi)銷商品房,購賣雙方應(yīng)到房地局辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù);(2)外銷商品房的購賣雙方須到北京市房地局市場處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù);(3)在京部隊等購購內(nèi)銷商品房,到市房地局辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

   問:如何辦理商品房預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)?

   答:購賣雙方簽訂北京市內(nèi)銷商品房購賣合同或北京市外銷商品房購賣合同后30日內(nèi),辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。根據(jù)開發(fā)商的不同屬性,需到市房地局或區(qū)、縣房地局辦理。購賣雙方要攜帶全部預(yù)售契約一并到場,也可委托律師或他人 。就購方而言應(yīng)提交以下資料:

   (1)本市居民身份證原件及其復(fù)印件。

  ?。?)本市戶口簿及其復(fù)印件。若是委托他人辦理的,還應(yīng)當出示委托人的身份證及有效的委托書。

   ■問:商品房預(yù)售登記后,購房人要求更名,應(yīng)如何辦理?

   答:商品房預(yù)售登記后,購房人要求更名的,根據(jù)繼承權(quán)的親屬關(guān)系,可在預(yù)售契約上更名。辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明,其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理。

   ■問:預(yù)售商品房如何進行轉(zhuǎn)讓?

   答:預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的前提條件,頭先是《商品房預(yù)售契約》應(yīng)在房屋預(yù)售有效期之內(nèi),程序如下:(1)轉(zhuǎn)讓方與轉(zhuǎn)受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式四份),合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和須承擔的義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓行為須經(jīng)開發(fā)企業(yè)同意、簽字蓋章。

  ?。?)轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同及轉(zhuǎn)受讓人符合規(guī)定的,經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》,報市房屋土地管理局審批。

 ?。?)交易管理部門對被批準轉(zhuǎn)讓的,通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。手續(xù)費按規(guī)定計件收取。轉(zhuǎn)讓合同加蓋“預(yù)售登記專用章”。其中兩份貼有印花稅的轉(zhuǎn)讓合同正本由轉(zhuǎn)讓方、轉(zhuǎn)受讓方各執(zhí)一份,副本由開發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持預(yù)售契約正本移交給轉(zhuǎn)受讓人,待房屋正式交用后,憑此件辦理過戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售契約檔案。

  ■文/小巖

  編輯:你好!

   我正準備購購一套期房,為保障我的權(quán)益,一定要到有關(guān)部門辦理預(yù)購登記手續(xù)嗎?如何辦理商品房的預(yù)購登記手續(xù)?

  ——讀者 崔征

   讀者崔征關(guān)心的問題也是目前許多讀者都關(guān)心的問題,本期就相關(guān)問題做一些解答,以望對讀者購房時有一定借鑒作用。

  ——編者

(北京青年報)

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