一些專家表示，兩起“網(wǎng)絡(luò)事件”反映出當(dāng)前消費(fèi)者和開發(fā)商矛盾日趨尖銳，解決房地產(chǎn)市場的問題，不能單方面依靠市場的手段。政府作為社會公平的守護(hù)者，應(yīng)“該出手時(shí)就出手”，切實(shí)采取措施平抑房價(jià)。

　　廣州：網(wǎng)上投票評選“較不誠信地產(chǎn)發(fā)展商”

　　4月28日，廣州21CN網(wǎng)站發(fā)起了“回顧樓市黑幕，誰是較不誠信發(fā)展商”的投票評選活動。截止到5月8日，共有8000多名網(wǎng)友參與了投票。

　　據(jù)21CN網(wǎng)站房產(chǎn)頻道有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近期以來廣州發(fā)生了多起物管施暴、拖欠房產(chǎn)證、霸王條款、房屋質(zhì)量出問題等惡性樓盤事件，嚴(yán)重傷害了消費(fèi)者的權(quán)益和感情。他們在“五一”黃金周的購房旺季到來之前發(fā)起投票評選活動，就是為了提醒消費(fèi)者，讓他們在購房時(shí)有所參考。

　　該負(fù)責(zé)人說，從4月28日下午該網(wǎng)站推出該活動以來，網(wǎng)民參與踴躍。截止到活動結(jié)束的5月9日，記者在“調(diào)查結(jié)果”一欄看到，共有8000多名網(wǎng)友參與了投票。

　　廣東省政府參事、廣州市房地產(chǎn)學(xué)會副會長潘蜀健對此項(xiàng)調(diào)查活動予以了高度關(guān)注。“現(xiàn)在許多大型地產(chǎn)企業(yè)都是上市公司，作為一個(gè)公眾公司理應(yīng)受到包括網(wǎng)民在內(nèi)的公眾監(jiān)督?！迸耸窠≌f：“從某種意義上來說，這次‘較不誠信地產(chǎn)發(fā)展商’網(wǎng)絡(luò)調(diào)查活動也是一次網(wǎng)民與地產(chǎn)商的博弈。”

　　深圳市民發(fā)起“不購房行動”獲萬人支持

　　面對日益攀高的房價(jià)，深圳市民鄒濤選擇了特別的舉動來表達(dá)自己的抗議：發(fā)起一場“不購房行動”，號召人們3年之內(nèi)不要購房，以便期待樓市的正?；貧w。這個(gè)活動得到了全國各地消費(fèi)者的支持，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在4月26日到5月8日的短短13天里，“不購房行動”的參與人數(shù)已經(jīng)達(dá)到16000多人。

　　鄒濤，32歲，深圳市民，2004年以來，他多次擔(dān)任深圳市相關(guān)聽證會的消費(fèi)者代表。4月25日，鄒濤在報(bào)紙上看到一季度深圳市房價(jià)同比上漲了20%、每平方米均價(jià)達(dá)到8700多元的報(bào)道后，難以入睡。“作為一名在深圳生活了10年的市民，直到今天，如果我靠自己的工資收入，依然在這個(gè)城市購不起一套房子，在這個(gè)城市里找不到一個(gè)屬于自己的固定的安身之所，安居樂業(yè)依然只是一個(gè)美麗的夢想，無期?！?鄒濤說。失眠的結(jié)果是，天他在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)表了一篇名為《深圳市民鄒濤關(guān)于發(fā)起“不購房行動”致全社會的公開信》。在信中，他質(zhì)疑了房價(jià)的虛高，懇請政府采取更有力的措施調(diào)控房價(jià)，并呼吁廣大市民在3年內(nèi)不要購房。

　　鄒濤說，之所以選擇在“五一”前發(fā)表《公開信》，還有一個(gè)目的就是提醒在黃金周準(zhǔn)備購房的消費(fèi)者不要被開發(fā)商欺騙，去當(dāng)可悲的“房奴”。因此他把活動的時(shí)間選定在4月26日到5月8日之間。

　　一石激起千層浪，《公開信》發(fā)表后在全國造成了極大反響。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到5月8日，通過網(wǎng)絡(luò)簽名、致電、發(fā)郵件等方式參與“不購房行動”的人數(shù)已經(jīng)達(dá)到16000多人

　　專家：解決房地產(chǎn)市場問題，政府應(yīng)下猛藥

　　按照鄒濤的理解，“不購房行動” 并非完全地反對購房，而是號召大家購性價(jià)比合適的房子，不要購價(jià)格虛高的房子。對于鄒濤而言，發(fā)起“不購房行動”，不是為了發(fā)泄心中的不滿情緒，而是為了將大家的共同呼聲以理性的方式呈現(xiàn)出來，引起政府有關(guān)部門的注意，較終采取措施解決問題。

　　廣東榕南律師事務(wù)所律師孫偉強(qiáng)表示，目前房地產(chǎn)市場確實(shí)存在著許多問題，而且比較尖銳，其中較要命的是房價(jià)已經(jīng)高得超出了大多數(shù)老百姓的承受范圍，這絕不是一件好事。虛高的房價(jià)不僅掠奪了老百姓辛辛苦苦積累起來的財(cái)富，使“居者有其屋”的社會理想落空，從長遠(yuǎn)角度來看，它掏空了消費(fèi)者的購購能力，對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展也是有百害而無一利的。

　　廣州大學(xué)法學(xué)院副院長劉興桂教授表示，這兩件“網(wǎng)事”從某種意義上都是一種社會監(jiān)督，它將人們的不滿和房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題都展露出來，有助于問題的解決，應(yīng)該得到肯定。

　　劉興桂教授說，目前消費(fèi)者和房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)系已經(jīng)非常扭曲，兩者的關(guān)系早已不是平等的市場主體，現(xiàn)在的消費(fèi)者在購房時(shí)幾乎沒有選擇的余地，開發(fā)商不停地從他們身上“搶劫財(cái)富”。 如果單從市場的角度來講，兩者的矛盾似乎不可避免，因?yàn)橄M(fèi)者總是期待住宅物美價(jià)廉，而開發(fā)商作為企業(yè)必須追逐利潤化。因此除了強(qiáng)調(diào)開發(fā)商的社會責(zé)任外，更多的要靠政府采取有力措施，平抑房價(jià)。

　　談到解決問題的辦法，劉興桂、孫偉強(qiáng)兩位專家一致表示，關(guān)鍵在政府。政府有關(guān)部門應(yīng)該當(dāng)好“仲裁員”和“守護(hù)者”， 杜絕利益化傾向，從打擊炒風(fēng)和建設(shè)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房兩個(gè)方面著手，制訂出嚴(yán)厲的懲罰措施和細(xì)化的幫扶政策，加大執(zhí)行力度，防止政策走樣，這樣方有可能解開樓市的“千千結(jié)”。

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