相同區(qū)域不同房價

　　咋選樓盤

　　房價節(jié)節(jié)攀升，人們在抱怨房價過高的同時，自然而然質(zhì)疑起房地產(chǎn)開發(fā)商是否有暴利行為。其實商品房的價格定位早已不能通過公式計算簡單得出結(jié)論，造成同一區(qū)域房價高低差異的因素是來自很多方面的。排除政策調(diào)控，在土地成本、建安成本、管理成本等相同的前提下，樓盤的地理位置、綜合配套和具體細節(jié)的不同才是各個樓盤房價高低不一的重要原因。

　　位置好才是硬道理

　　在相同的區(qū)域范圍，樓盤的地理位置不同，房價自然也有所不同。交通便捷、周邊環(huán)境優(yōu)美、未來規(guī)劃前景良好的樓盤，房價貴一點也不見得就不劃算；相反，門口即是立交橋、快速通道，環(huán)境喧鬧的樓盤，房價便宜一點你恐怕也會擔(dān)心住起來不舒服。購住房，居家生活方便是頭要的。如果你選的是過渡房，將來要轉(zhuǎn)手入市，那么樓盤的位置就顯得更加重要，因為這是決定樓盤有多大的因素。

　　綜合配套按需取舍

　　今年65歲的老張和兒子一家三口一起住在一個占地200畝的大型社區(qū)里，社區(qū)里有散步長廊、有健身器、有老年活動室……老伙計們都說老張有福氣，但老張卻是有苦說不出。兒子工作比較忙，給小孫子做飯的任務(wù)就由老張來承擔(dān)了?？墒琴即笠粋€社區(qū)，不僅里面沒有菜市場，周邊15時辰的路程范圍內(nèi)都找不到地方購菜，老張腿腳又不好，每次出門購菜光是往返時間就接近1個公里，如果東西購得多一點，更是費時費力。

　　老張的苦惱讓我們看到了社區(qū)配套的重要性。關(guān)于社區(qū)綜合配套的考察還遠遠不止這一點，小區(qū)規(guī)模、綠化景觀、停車位多少、周邊生活設(shè)施等都是需要購房者根據(jù)各自需求和喜好來權(quán)衡取舍的。

　　細節(jié)決定居住品質(zhì)

　　樓盤的設(shè)計裝修、檔次品質(zhì)、物業(yè)形態(tài)、開發(fā)企業(yè)的品牌知名度等因素體現(xiàn)到房價上就形成了落差。例如，框架結(jié)構(gòu)比磚混結(jié)構(gòu)成本高，酒店式公寓的裝修標(biāo)準(zhǔn)比普通住宅高，這些房子單價也就可能貴些。不過，對樓盤細節(jié)的考察不只局限于硬件方面，還應(yīng)該包括建筑立面、園林品質(zhì)、景觀布置、內(nèi)部道路規(guī)劃、路燈的設(shè)置、休憩凳椅以及各種體現(xiàn)人文品位的飾物等。一個完全舒適的樓盤是由各種良好的細節(jié)構(gòu)成的，它包含了開發(fā)商和設(shè)計者對居住者的充分研究，融合了開發(fā)商和設(shè)計者的智慧和思想，是對建筑的尊重，更是對居住者的尊重，是有形價格所不能完全體現(xiàn)的。因此，在同一區(qū)域內(nèi)，具備杰出細節(jié)品質(zhì)的樓盤，在單價上高出上千元是有道理的。如果購房是購一種生活，那么就主選細節(jié)品質(zhì)；如果只是購一種居住，那么就主選價格。

　　相同樓盤不同房價

　　咋選樓層與朝向

　　一個樓盤相同戶型的房子有好幾十套，面對不同的單價該如何下手呢？事實上，住宅的朝向、層次、采光、日照、通風(fēng)、等細節(jié)條件同樣在影響著房子的價格，好朝向、好樓層、采光與通風(fēng)良好的住宅價格要高，反之則低。如果只想住得好，那就主選區(qū)位、環(huán)境、配套和樓盤品質(zhì)；如果還想住得更舒服，那就多個心眼多花些代價挑選樓層與朝向。

　　關(guān)鍵詞：樓層

　　一般而言，多層住宅底層和頂層較便宜，其他樓層價格稍高，樓層差價增減系數(shù)通常為：底層98%，頂層96%，二層100%，其他層次為102%。而電梯公寓則是樓層越高價格越高。因為越高視野越開闊、采光通風(fēng)越佳，空氣質(zhì)量也越高。

　　關(guān)鍵詞：朝向

　　在大多數(shù)購房者的眼中，南北朝向的房子是毫無疑問的較佳選擇。但是朝南的房子不可避免地也有部分次要空間是朝北的，終年不見陽光。其實，東西朝向的房子也未必不好，尤其是在成都，東曬、西曬也許還是一種 享受。朝向差價增減系數(shù)為：朝南向102%，朝東向l00% ，朝西向95%，朝北向92%。

　　關(guān)鍵詞：建筑密度

　　建筑密度越小，樓間距越大，綠化空間就越大，房屋的采光通風(fēng)會更好，互視性更低，因此價格也就越高。

　　相同面積不同房價

　　咋選公攤

　　公攤面積的大小是決定房價是否實惠相當(dāng)重要的一環(huán)。但是，很多購房者往往只注重總房價而忽略了花在公攤面積上的錢。

　　張小姐看中了面積均為100平方米的A、B兩套房子，A房子的總價是35萬元，B房子的總價是38萬元。耐不住低價的誘惑，張小姐決定購購A房子，但是朋友卻告訴她，購購B房子更實惠。這樣的勸告讓購購欲沒有得到盡情釋放的張小姐一頭霧水，為什么總價高出3萬元的B房子反而更實惠呢？原來，張小姐并沒有考慮到房子的公攤面積。A房子的公攤是20%，而B房子的公攤是12%，如此算來，A房子的使用面積單價為(350000÷80)＝4375元/m2，B房子的使用面積單價為(380000÷88)＝4318元/m2，若其他條件同等的話，自然是購B房子要實惠些嘍。

　　·選房龍門陣·

　　如今，不論是購了房的，還是正準(zhǔn)備購房的，人們都在大喊房價過高。也難怪，盡管一杯星巴克的利潤也不低，但對于大部分人來說，實在是可喝可不喝，而且即便多喝幾杯，被多賺了點錢，也不會對生活產(chǎn)生什么嚴(yán)重的影響。可房子就不一樣了，這物件兒完全具有生活必需品和 品的雙重屬性，不住不行，要住就要搭進也許是一輩子的積蓄。還好現(xiàn)在有了銀行的按揭貸款，可也有人說，什么叫按揭呀，按揭就是房地產(chǎn)商和銀行把你按著，再慢慢從你身上揭下一張皮來。

　　正準(zhǔn)備購房或者已經(jīng)成了有房一族的你，想必有很多疑問很多心聲和感慨吧？為了給廣大購房者提供更多的交流機會，打造良好的溝通平臺，今天，我們精心醞釀的《選房龍門陣》欄目正式推出了，歡迎你來，與大家一起分享選房中的樂趣、郁悶、愿望和困惑。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！