花了數(shù)十萬元購來房子不能入住，入住后連續(xù)多年辦不下來房屋產(chǎn)權(quán)證，這是每個購房者都擔(dān)心遇到的情況，那么如何避免這種情況的發(fā)生呢。昨日記者咨詢了沈陽市房產(chǎn)局有關(guān)部門，給將要購購房屋的讀者支些招。

　　購購期房的可能風(fēng)險

　　房屋面積可能縮水

　　曹女士去年在鐵西區(qū)購購的商品房，入住時卻發(fā)現(xiàn)房屋實際面積比當初購購的面積要小了許多，隨后她又到房屋測繪部門了解，得到的答復(fù)是此房還沒有到這里備案，開發(fā)商只是按照“圖紙”面積賣給消費者的，未經(jīng)主管部門的測量。

　　該入住的房子還沒蓋

　　家住于洪區(qū)的劉女士去年在區(qū)內(nèi)購了一套“圖紙”房，當時開發(fā)商承諾：一次性交錢可便宜數(shù)萬元，這條政策讓她興奮不已，于是她把家中38萬多元的家底都給了開發(fā)商，可到了今年規(guī)定的交房時間，開發(fā)商卻找不到了，承諾的房子現(xiàn)在變成了一堆圖紙，連一塊磚頭都沒蓋起來。

　　遇到此種情況怎么辦

　　據(jù)沈陽市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)部門的有關(guān)負責(zé)人介紹，目前國家實行的是商品房預(yù)售制度，如果遇到開發(fā)商建了一半就逃跑或者失蹤致使購購者不能按合同正常入住，購房者遇到這種情況可以直接起訴開發(fā)商要求其退還房款，或者按合同規(guī)定賠付給消費者一定損失。

　　除此之外，購房者在購購商品房時應(yīng)該這么辦：

　　購房者在購購商品房時，要先看開發(fā)商的“五證”——土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房銷售許可證。但辦理房屋房產(chǎn)證僅僅有這些手續(xù)還是不夠的，因為這些手續(xù)只是證明開發(fā)企業(yè)有前期開發(fā)施工的許可。還要看“初始登記批復(fù)”，即相關(guān)部門對房屋出具的驗收合格手續(xù)。

　　個人辦理房產(chǎn)證需要的要件

　　1.開發(fā)商應(yīng)提供的手續(xù)：商品房預(yù)售許可證、房屋驗收初始登記批復(fù)。

　　2.購房者提供手續(xù)：商品房購房合同和相關(guān)手續(xù)、購房專用發(fā)票、房屋準住通知單、契稅證。

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