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寧波樓市迎來“暖春”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 562 次
一季度,寧波不管是一手還是二手樓市都是量?jī)r(jià)齊升。
近日,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波立得加盟公司總經(jīng)理施建益說,寧波二手樓市迎來去年5月以來行情,3月份他們公司的交易量突破500單,傭金收入比2月增加50%以上。而去年行情較好的3月,也就做了467單。
據(jù)寧波統(tǒng)計(jì)部門較新數(shù)據(jù),該市市區(qū)三江片(海曙、江東、江北和鄞州四區(qū),下同)一季度與上年同期相比的房屋銷售價(jià)格累計(jì)平均指數(shù)為102.6%,房?jī)r(jià)同比漲幅比上年一季度回落了9個(gè)百分點(diǎn)。
一季度,寧波市區(qū)三江片商品房銷售均價(jià)為7210.4元/平方米,新建商品住宅銷售均價(jià)為6062.6元/平方米,均比去年同季上漲3.1%。
新建住宅中,普通住宅銷售均價(jià)為5702.1元/平方米,同比上漲3.3%;高端住宅銷售均價(jià)為11741.5元/平方米,同比上漲1.3%,其中別墅和高端公寓銷售均價(jià)分別為7768.1元/平方米和17747.1元/平方米,同比分別上漲為2.5%和0.6%。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示:一季度,寧波市區(qū)新建普通多層住宅銷售成交量基本上集中在五、六級(jí)地段。地段偏遠(yuǎn)是拉低市區(qū)新建多層住宅商品房銷售均價(jià)的主要原因。排屋(連體別墅)、商住兩用等其他住宅銷售均價(jià)為5840.4元/平方米,上漲0.9%。
一季度,寧波市區(qū)三江片二手房交易成交均價(jià)為6036.2元/平方米,同比上漲1.8%,其中住宅成交均價(jià)為5639.3元/平方米,上漲1.3%;非住宅成交均價(jià)6703.1元/平方米,上漲2.7%。
施建益認(rèn)為,今年以來寧波樓市相區(qū)別于宏觀調(diào)控以來的低迷狀態(tài),迎來較大行情,主要有幾大因素刺激。
這幾年隨著寧波舊城改造力度的加大,拆遷成為目前二手房市場(chǎng)的主力軍。由于寧波政府將舊城改造目標(biāo)定在明年完成任務(wù),預(yù)計(jì)今年上半年拆遷帶來的剛性需求將達(dá)5000多套。由于生活習(xí)慣等諸多原因,有許多市區(qū)的市民不愿搬到離市較遠(yuǎn)的新區(qū),這就為二手房市場(chǎng)創(chuàng)造了一個(gè)有利的條件。
另一個(gè)方面,今年初開始,寧波一些商業(yè)銀行悄悄為一度收緊的房貸“松綁”了。市民購(gòu)購(gòu)一手房和二手房時(shí)個(gè)人住房貸款較高成數(shù)為八成,貸款期限較長(zhǎng)為30年。
改善型需求得到釋放。隨著梯級(jí)住房消費(fèi)觀念的逐步深入,市民的住房觀念有了很大的轉(zhuǎn)變。以小換大,以舊換新觀念在市民中普及。
此外,與杭州市場(chǎng)相類似,在“結(jié)婚年”的輔助效應(yīng)下,市場(chǎng)人氣大有回復(fù)
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