一季度，寧波不管是一手還是二手樓市都是量價齊升。

　　近日，21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波立得加盟公司總經(jīng)理施建益說，寧波二手樓市迎來去年5月以來行情，3月份他們公司的交易量突破500單，傭金收入比2月增加50%以上。而去年行情較好的3月，也就做了467單。

　　據(jù)寧波統(tǒng)計部門較新數(shù)據(jù)，該市市區(qū)三江片（海曙、江東、江北和鄞州四區(qū)，下同）一季度與上年同期相比的房屋銷售價格累計平均指數(shù)為102.6%，房價同比漲幅比上年一季度回落了9個百分點。

　　一季度，寧波市區(qū)三江片商品房銷售均價為7210.4元/平方米，新建商品住宅銷售均價為6062.6元/平方米，均比去年同季上漲3.1%。

　　新建住宅中，普通住宅銷售均價為5702.1元/平方米，同比上漲3.3%；高端住宅銷售均價為11741.5元/平方米，同比上漲1.3%，其中別墅和高端公寓銷售均價分別為7768.1元/平方米和17747.1元/平方米，同比分別上漲為2.5%和0.6%。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：一季度，寧波市區(qū)新建普通多層住宅銷售成交量基本上集中在五、六級地段。地段偏遠(yuǎn)是拉低市區(qū)新建多層住宅商品房銷售均價的主要原因。排屋(連體別墅)、商住兩用等其他住宅銷售均價為5840.4元/平方米，上漲0.9%。

　　一季度，寧波市區(qū)三江片二手房交易成交均價為6036.2元/平方米，同比上漲1.8%，其中住宅成交均價為5639.3元/平方米，上漲1.3%；非住宅成交均價6703.1元/平方米，上漲2.7%。

　　施建益認(rèn)為，今年以來寧波樓市相區(qū)別于宏觀調(diào)控以來的低迷狀態(tài)，迎來較大行情，主要有幾大因素刺激。

　　這幾年隨著寧波舊城改造力度的加大，拆遷成為目前二手房市場的主力軍。由于寧波政府將舊城改造目標(biāo)定在明年完成任務(wù)，預(yù)計今年上半年拆遷帶來的剛性需求將達(dá)5000多套。由于生活習(xí)慣等諸多原因，有許多市區(qū)的市民不愿搬到離市較遠(yuǎn)的新區(qū)，這就為二手房市場創(chuàng)造了一個有利的條件。

　　另一個方面，今年初開始，寧波一些商業(yè)銀行悄悄為一度收緊的房貸“松綁”了。市民購購一手房和二手房時個人住房貸款較高成數(shù)為八成，貸款期限較長為30年。

　　改善型需求得到釋放。隨著梯級住房消費觀念的逐步深入，市民的住房觀念有了很大的轉(zhuǎn)變。以小換大，以舊換新觀念在市民中普及。

　　此外，與杭州市場相類似，在“結(jié)婚年”的輔助效應(yīng)下，市場人氣大有回復(fù)

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