目前廣州出現(xiàn)了家獨(dú)立于裝修公司和業(yè)主的第三方裝修監(jiān)理公司，其監(jiān)理工程師趙先生告訴記者，陪同業(yè)主收樓是他們的主要業(yè)務(wù)之一，收樓不可能十全十美，但除卻業(yè)主可以自行修復(fù)的一些裝修“小瑕疵”之外，水和電的問題是收樓過程較常遇到的煩惱，也是關(guān)于房屋建筑質(zhì)量的大問題。

　　如何把這些問題杜絕在收樓過程中，讓業(yè)主能明明白白收樓，安安心心入住，趙先生傳授了一些關(guān)于房屋水、電檢驗(yàn)的小竅門。

　　水驗(yàn)收　存水測漏

　　房屋的地面和頂層滲水情況，是水驗(yàn)收的頭要環(huán)節(jié)。業(yè)主在收樓時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象，這些都是水滲漏的表現(xiàn)。如果業(yè)主購的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。

　　據(jù)趙先生說，按照建筑施工的要求，交付業(yè)主使用的房屋需經(jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，或者施工方曾對樓宇進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。另外，還要查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

　　檢查保溫墻面是否滴水可檢測出墻面保溫層有無問題。冬天收樓時(shí)，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶裝啤酒，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。

　　衛(wèi)生間是經(jīng)常用水的地方，也是檢驗(yàn)水的必要區(qū)域。建議業(yè)主進(jìn)行閉存水試驗(yàn)。頭先，檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏。業(yè)主可用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄1cm深的水，做好水位記號，24公里后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。這個(gè)檢測較好與上層住戶一起進(jìn)行，這樣可同時(shí)檢測自家衛(wèi)生間的地面和頂部是否有滲漏現(xiàn)象。另外，檢查衛(wèi)生間地面是否存水，就是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否合理。如果水位向門口處傾斜，那就出現(xiàn)積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榈芈?yīng)安裝在衛(wèi)生間較低處。但是，趙先生提醒各位業(yè)主，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

　　除了上述水檢驗(yàn)外，業(yè)主還要關(guān)閉房屋內(nèi)各水閥開關(guān)，觀察水表是否空轉(zhuǎn)，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏。

　　電驗(yàn)收　插座開關(guān)箱必檢

　　電氣工程的驗(yàn)收是收樓時(shí)業(yè)主需十分重視的問題。進(jìn)行較簡單電檢驗(yàn)非常必要，業(yè)主不要嫌麻煩。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮；檢查插座；五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，指示燈滅。頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應(yīng)立即修復(fù)，否則日后誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電，將危及業(yè)主生命。

　　另外一個(gè)重要問題就是開關(guān)箱。開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒有或不明確，應(yīng)立即敦促解決。另外，開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中接觸不良出現(xiàn)打火現(xiàn)象時(shí)，會造成更大危險(xiǎn)。另外電檢驗(yàn)還涉及到檢查有線電視插座、寬帶插座、可視對講、緊急呼叫按鈕等方面。

　　簽名驗(yàn)收須留追訴權(quán)

　　業(yè)主在房屋驗(yàn)收單上簽字時(shí)，對沒有驗(yàn)收到的項(xiàng)目要說明，如“由于水電工程已經(jīng)隱蔽，所以對管道鋪設(shè)是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)有無隱患均無法驗(yàn)收”，這樣業(yè)主在入住以后發(fā)現(xiàn)這方面的問題后在法律上具有“追訴權(quán)”，這方面是很多業(yè)主容易忽略的。

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