期房、現(xiàn)房是兩種不同的產(chǎn)品形態(tài)，購購時當(dāng)然要區(qū)別對待。購期房要注意開發(fā)商售樓是否符合下列法定條件：

　　1、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證書；

　　2、取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

　　3、除付清地價款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的25%，并經(jīng)注冊會計師驗資；

　　4、開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；

　　5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。

　　符合以上條件，主管機(jī)關(guān)才會核發(fā)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

　　6大細(xì)節(jié)看現(xiàn)房

　　開發(fā)商售樓需符合法定條件為：土地使用權(quán)和房屋的所有權(quán)已經(jīng)依法登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)利證書?！稜I業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、售樓資格決定購房合同的法律效力，是購房合同有效的前提條件，一定要認(rèn)真審查。

　　門

　?。?）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？

　?。?）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖一邊）？

　　（3）門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時有無特別聲音？

　?。?）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

　?。?）窗邊與混凝土接口有無縫隙？

　?。?）開關(guān)窗戶是否太緊？是否妥當(dāng)關(guān)上？

　　（7）窗戶玻璃是否完好？

　　地板

　?。?）地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？

　?。?）地板間隙是否太大？

　?。?）柚木地板有無大片黑色水漬？

　?。?）地腳線接口是否妥當(dāng)？有無松動？

　　頂棚

　　（1）頂棚有無水漬？裂痕？特別留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

　　墻身

　?。?）墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

　　（2）墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？墻角接位有無水漬？裂痕？

　　（3）墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？

　　廚廁

　　（1）廁、浴具有無裂痕？裂痕有時細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

　?。?）坐廁下水是否通暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？

　　（3）浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？

　?。?）廚房瓷磚、馬賽克有無稀松脫落及凹凸不平？磚縫有無滲水現(xiàn)象？

　　（5）廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？

　?。?）水池龍頭是否妥當(dāng)？下水是否順暢？

　?。?）廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)？

　　（8）櫥柜柜身是否變形？門能否順利開合？

　　其它

　?。?）壁柜門是否牢固周正？

　?。?）試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？

　　（3）試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？

　?。ㄙZ蓓蕾　嚴(yán)婕婕）

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