開發(fā)商應(yīng)具備“五證”

　　“五證”即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售（銷售）許可證》。開發(fā)商缺少“五證”中的任何一證，購房人都無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　要警惕開發(fā)商的口頭承諾

　　許多開發(fā)商銷售房屋時(shí)，口頭承諾隨意性強(qiáng)，夸張、虛假成分較多，一旦房屋的實(shí)際情況與其承諾不符，消費(fèi)者往往拿不出有效證據(jù)，難以用法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。因此，開發(fā)商的口頭承諾再好，消費(fèi)者都不要輕易相信。

　　不要輕易交納訂金

　　部分開發(fā)商以各種理由要求購房者頭先簽訂購房“認(rèn)購協(xié)議”，并交納一定數(shù)額的訂金。在“認(rèn)購協(xié)議”格式條款中，往往利用其優(yōu)勢(shì)地位，有意省略開發(fā)商應(yīng)盡的責(zé)任，而對(duì)消費(fèi)者的要求和約束則全面、詳細(xì)。一旦消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)住房并不像廣告中描述的那么好或感到不滿意而不想購房時(shí)，往往很難要回訂金。

　　使用規(guī)范的購房合同

　　規(guī)范的購房購賣合同一般是由省建設(shè)廳和省工商局監(jiān)制的，合同中為保證購賣公平，制訂了多項(xiàng)公正的條款。但目前部分開發(fā)商為了掩蓋自己的問題，仍然采用自制的或老式的合同文本，這樣的合同文本中常常列入一些不平等格式條款，有意忽略購房人應(yīng)享受的各項(xiàng)權(quán)利，回避或模糊開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。消費(fèi)者購房后，即使發(fā)現(xiàn)問題，也難以通過法律爭取到自己應(yīng)有的權(quán)益。

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