投資者購購小戶型應(yīng)該注意哪些方面的問題呢？

頭選地段和環(huán)境

　　業(yè)內(nèi)人士建議，用于投資的小戶型住房要考慮的頭要因素是地段。據(jù)介紹，求租的客戶大多是工作比較穩(wěn)定，收入較高的年輕白領(lǐng)，高端商務(wù)人員和外籍人士等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利。他們要求租住的地方交通便利，方便購物和娛樂。

　　此外，如果房屋采光良好、日照充足，很容易吸引追求高端生活品質(zhì)的客戶。

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戶型結(jié)構(gòu)講究“巧”字

　　業(yè)內(nèi)人士建議，投資者不能因為不是自住，便忽略小戶型的使用功能，“宅子”一定要住著舒服，才能很好地吸引求租的客戶。同時要注意住房的面積不能太小，30至35平方米以上才好用。

　　投資小戶型憑的是一個“巧”字。小戶型大多集中于50平方米左右的一居室，由于空間面積有限，居室如何分割就顯得尤為重要，較好選擇獨立功能分開的戶型，廚房與臥室需要適當(dāng)?shù)馗糸_，才有助于提高居住的舒適度。

裝修需有針對性

　　小戶型的裝修大多采取統(tǒng)一模式，這就要求投資者在選樓時務(wù)必注意樣板間的每個裝修細節(jié)，因為這就是投資者今后出租房的格調(diào)，業(yè)內(nèi)人士建議，投資者在選擇裝修時就要注意把將來租房屋的客戶人群的特點考慮在內(nèi)。即使不是完全的進行自助裝修也較好是在開發(fā)商裝修的基礎(chǔ)上加入一點針對性的設(shè)計，以更加適應(yīng)客戶人群的普遍需求。

　　由于一般的小戶型都是小高層或高層，所以投資者在選房時，要先弄清楚所要購購的小戶型每層多少戶、共用幾部電梯，這點對生活節(jié)奏比較快的年輕人來說很重要。同時小戶型的居住人群對物業(yè)的要求比較高，不僅要求滿足高品質(zhì)的生活所需，物業(yè)管理更要到位，使他們省心。

開發(fā)商也得認準

　　投資者要認準開發(fā)商，選擇有信譽的開發(fā)商，一般而言，有信譽的開發(fā)商會真正為客戶著想，承諾的一般能兌現(xiàn)，其開發(fā)的產(chǎn)品也才會是真正適應(yīng)市場需求的產(chǎn)品。（董超文劉振中）

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投資小戶型要規(guī)避四大風(fēng)險

　　投資肯定存在風(fēng)險，投資小戶型的風(fēng)險在哪里？有關(guān)專家提出四點建議。

　　頭先，投資者要把握好小戶型住房的整體質(zhì)量水平。包括房屋的地段交通便利，購物娛樂方便；戶型結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)計合理舒適；開發(fā)商有良好的信譽等。

　　其次，業(yè)內(nèi)人士建議投資者選擇專業(yè)的、信譽好的大中介公司，以使投資操作大為省心。

　　再者，投資者在購房之前要做好市場調(diào)查，了解房屋所在片區(qū)的市場行情，如租房的需求量、價格和周邊配套設(shè)施等資料，并對自己的投資預(yù)想進行針對性的分析。

　　第四，深入了解國家以及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策法令，使自己更科學(xué)、更理性、更準確地預(yù)測率，程度上規(guī)避投資風(fēng)險。

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