如果你認(rèn)為房?jī)r(jià)或樓市存在以下結(jié)論性意見，那么你可以接受我的建議，去購(gòu)你值得購(gòu)的房子。

　　結(jié)論一：即使房?jī)r(jià)普降，但不會(huì)是大幅下降或直接降數(shù)字，只是變相降價(jià)并且降價(jià)幅度不大；

　　結(jié)論二：面臨著各方面的壓力，開發(fā)商比我們消費(fèi)者有魄力，他們挺得住，那么出現(xiàn)房?jī)r(jià)崩盤的可能沒有，按照零六年四月份以前的基準(zhǔn)線，如果下跌幅度沒有超過(guò)那個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)，接受這種判斷，可以放心消費(fèi)；

　　結(jié)論三：承認(rèn)房?jī)r(jià)只是政策性回落；

　　結(jié)論四：政府的保障住房你無(wú)暇顧及或因?yàn)榉N種原因無(wú)法享受；

　　結(jié)論五：認(rèn)為在中國(guó)現(xiàn)實(shí)條件下，想購(gòu)房的遠(yuǎn)多于租房的，并且認(rèn)為中國(guó)的用地總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)弱于剛性需求，在一個(gè)持續(xù)的周期內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)還具備較佳的儲(chǔ)備價(jià)值；

　　結(jié)論六：目前的觀望也好，事實(shí)上的降價(jià)也罷，強(qiáng)壓之下必然會(huì)有短暫的釋放，那么面對(duì)當(dāng)前的環(huán)境，可能　　房?jī)r(jià)更為實(shí)在，而到了明年，則可能在持續(xù)觀望下產(chǎn)生暴漲式報(bào)復(fù)。

　　總體趨勢(shì)是想說(shuō)明，樓市只是政策逼近性回歸，還不到全面下跌以及崩盤地步，拐點(diǎn)對(duì)購(gòu)房人，在降幅有限條件下沒有任何實(shí)質(zhì)意義。

　　如果你回答有道理，那么以下的房子是可以馬上購(gòu)的。

　　1、地段舒適房型。

　　這是從投資角度以及保值角度而言的一個(gè)建議。

　　無(wú)論如何發(fā)展，地段總是稀缺的，而由于政府控制產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致地段的舒適房型成為稀缺品，又因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)普遍看跌，因此，開發(fā)商暫時(shí)還不能完全左右市場(chǎng)，也就是說(shuō)成交的時(shí)候，殺價(jià)可能非常大。

　　伴隨地根銀根的緊縮，地占用的資金，開發(fā)商負(fù)債率都偏高，清理會(huì)促進(jìn)他們盡快釋放部分房源，所以現(xiàn)在是購(gòu)購(gòu)的好時(shí)機(jī)。

　　2、地段中小型開發(fā)商推出的有效樓盤。

　　這個(gè)建議是對(duì)上一個(gè)建議的補(bǔ)充。

　　因?yàn)樵绞侵行⌒烷_發(fā)商，越是怕政府逼近的清理。他們?yōu)榱顺晒γ撋?，可能選擇就著目前的高位價(jià)格，適當(dāng)降價(jià)銷售。

　　但是購(gòu)購(gòu)這類房型不能心急，開發(fā)商以及中介機(jī)構(gòu)的價(jià)格策略你應(yīng)該適當(dāng)理解。一般在人們所普遍認(rèn)為的銷售淡季不要沖動(dòng)，反而可以選擇高峰期購(gòu)購(gòu)，較好通過(guò)洽談與售樓小姐取得較好的聯(lián)系，目前的市場(chǎng)環(huán)境下，售樓小姐完全不敢馬虎，他們也必須為自己的年末做打算。

　　3、地段的小戶型以及開發(fā)區(qū)等就業(yè)區(qū)的投資型小房型。

　　即使整體市場(chǎng)由購(gòu)購(gòu)轉(zhuǎn)化為以租為主，但經(jīng)濟(jì)總歸向前發(fā)展，這種條件下，小戶成本不高，出租率率，并且往往處于一定的商業(yè)性地段，故如做理財(cái)選擇，地然的小戶型以及開發(fā)區(qū)等類似的就業(yè)區(qū)投資型小戶，都會(huì)成為較佳選擇。

　　小戶受到青睞，但要注意其格局，如五十平以內(nèi)的一室或一室半肯定優(yōu)于舒適的接近七十平的小戶，小戶面前無(wú)所謂舒適概念，關(guān)鍵在居住功能與空間利用率。

　　4、存量現(xiàn)房階段的別墅。

　　如果你屬于新晉富裕，如果你因?yàn)橐郧皯指?，以致沒有搭上高端房的末班車，眼下就是機(jī)會(huì)。

　　存量是你要注意的點(diǎn)，只有存量的別墅，才有被逼上梁山的可能，你才能在討價(jià)還價(jià)的過(guò)程中得益。

　　現(xiàn)房是個(gè)要點(diǎn)，現(xiàn)房，意味著政府可以控制其癥結(jié)，包括產(chǎn)權(quán)，開發(fā)程序以及土地規(guī)費(fèi)方面的欠缺。

　　尤其是結(jié)構(gòu)控制以及嚴(yán)格控制高端房的開發(fā)，別墅成為樓市的投資雞肋，除非開發(fā)商雄厚實(shí)力足以應(yīng)付政府的嚴(yán)格清理，不然，前期存量現(xiàn)房階段的別墅往往存在不可告人的一些因素，急于脫手。購(gòu)購(gòu)別墅不要急，不然購(gòu)不到合適的價(jià)格。

　　5、城市規(guī)劃中的大規(guī)模改造區(qū)域的郊居房。

　　由于保障住房計(jì)劃化，政府必須拿出一定的用地用于保障住房建設(shè)，那么，較合適做居住保障用房的地塊在城郊結(jié)合部，以及舊城改造規(guī)模區(qū)域。這種建議是隨大流的策略。

　　大規(guī)模改造區(qū)域的房子目前的房?jī)r(jià)基于自身缺陷并沒有打足，也就是說(shuō)還存在一定的空間，如果碰到緊縮政策導(dǎo)致降價(jià)銷售，的原因來(lái)自于資金壓力，于是你便有機(jī)可趁。本文僅供想購(gòu)房但不知道什么時(shí)機(jī)較佳的潛在購(gòu)房者閱讀。 (責(zé)任編輯：JN025)

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