上海：60萬(wàn)元購(gòu)到中環(huán)線外

　　從安徽大學(xué)畢業(yè)不久，朱先生奔大都市上海而來(lái)，立志在IT界大展拳腳。在上海購(gòu)房，也成為新上海人朱先生來(lái)上海后的件大事。

　　父母能夠資助頭付20萬(wàn)元，朱先生為自己的套住房定下了60萬(wàn)元的心理預(yù)期價(jià)位。

　　朱先生在張江高科技園上班，頭先考慮的就是**二號(hào)線沿線房源。

　　中介頭先推薦的是浦東東昌路站附近濰坊新村的幾套老公房。朱先生去現(xiàn)場(chǎng)看了看，小區(qū)內(nèi)的一房從40到60平方米不等，按8000元-9000元/平方米的價(jià)格算來(lái)，總價(jià)十分理想。但東昌路環(huán)境嘈雜，濰坊新村多為十幾年房齡的老公房，這一點(diǎn)對(duì)于滿懷憧憬的朱先生而言有點(diǎn)難以接受。

　　中介繼而建議朱先生將購(gòu)房目標(biāo)放到距離張江高科技園區(qū)交通時(shí)間1公里之內(nèi)的范圍里，此時(shí)正在高調(diào)推廣的浦東三林的未來(lái)域便進(jìn)入了候選范圍。較終，朱先生覓得一處80平方米的二室一廳小復(fù)式期房，很快就以8320元/平方米的單價(jià)拍板，總價(jià)約64萬(wàn)元。父母解囊消化了頭付20萬(wàn)，月入5000元的朱先生開始了為期20年，每月2600元的馬拉松還貸。

　　新上海人置業(yè)心得：

　　1.作為社會(huì)新人，不求一步到位，但求步步上位。套房子的面積不求大，但要實(shí)用。

　　2.購(gòu)房不但要考慮目前居住舒適，還要考慮將來(lái)一旦需要換房，舊房是否容易出手，因此社區(qū)發(fā)展前景不能忽視。

　　3.切記量入為出，如果不是家庭經(jīng)濟(jì)富裕，又并非客觀生活急需，租房也是畢業(yè)生不錯(cuò)的選擇。盲目購(gòu)房只會(huì)增加老少兩代生活負(fù)擔(dān)，尤其目前房?jī)r(jià)漲跌難定，不顧經(jīng)濟(jì)實(shí)力一味購(gòu)房，很有可能撿了芝麻丟了西瓜。

　　北京：60萬(wàn)元購(gòu)在朝陽(yáng)CBD

　　劉濤（化名）是土生土長(zhǎng)的北京人，2005年從上海交通大學(xué)畢業(yè)后，回到北京進(jìn)了一家電視臺(tái)工作，收入穩(wěn)定。半年不到，他已在北京購(gòu)下一套80多平方米的一居室，令遠(yuǎn)在上海的許多同學(xué)大為驚羨。

　　小劉的新房購(gòu)在北京朝陽(yáng)區(qū)CBD商務(wù)區(qū)，屬于比較熱的板塊，房?jī)r(jià)漲速在北京也數(shù)一數(shù)二。一室一廳的這套房源較后售價(jià)8100元/平方米，在整個(gè)樓盤里屬于比較高的單價(jià)。

　　頭付是總價(jià)的55%，全部由家里出，房貸5年，月供6000元左右，與小劉自己的月收入持平。還貸必然有壓力，但小劉的底氣仍來(lái)自家里的“贊助”。

　　畢業(yè)還不到一年的劉濤稱，這套房只是滿足自住需求，以后肯定還會(huì)換。既然遲早都要購(gòu)房，有條件的情況下更要先下手為強(qiáng)。

　　這套房產(chǎn)讓小劉特別中意的是戶型整體呈正方，房子容易布置且浪費(fèi)空間少，適合自己目前一個(gè)人生活的狀態(tài)?！耙粋€(gè)人住，關(guān)鍵是要舒服。來(lái)往朋友多，客廳要大，不能太拘謹(jǐn)。”購(gòu)房的地點(diǎn)離電視臺(tái)新址很近，這是小劉在此置業(yè)的重要原因。另外，社區(qū)環(huán)境和周邊設(shè)施好，交通也比較方便。

　　“保值也是我考慮的因素，起碼不能貶值。房?jī)r(jià)走勢(shì)一定要考慮，但是遇到合適的房，出手就要快，一猶豫可能就錯(cuò)過(guò)了?！眲@套房在東四環(huán)路，附近的空地和可拆遷房已經(jīng)殆盡，很難再有新項(xiàng)目出現(xiàn)，這也為他套房產(chǎn)日后的保值增值添了一道砝碼。

　　說(shuō)到購(gòu)房，曾經(jīng)在上海讀書四年的劉濤頗有感觸：“在上海，以這個(gè)價(jià)格，怎么樣也購(gòu)不到同類地段的同類住宅。與北京差不多的地段，上海房?jī)r(jià)可能要貴上四成?！?p>

　　新北京人置業(yè)心得：

　　1.不苛求面積，居住舒適。客廳相對(duì)要大，有朋自遠(yuǎn)方來(lái)，要有大廳接待。

　　2.只要價(jià)格合理，看到好房出手要快準(zhǔn)狠。

　　3.交通要方便，整個(gè)社區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)也要穩(wěn)定不貶值。

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