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產(chǎn)權(quán)歸屬容易有糾紛 情侶婚前購(gòu)房要三思

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 560 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
雙宿雙棲、白頭偕老是每一對(duì)即將走進(jìn)婚姻的愛(ài)侶所共同期盼的,然而時(shí)下,隨著商品房?jī)r(jià)格一路飆升,高額的購(gòu)房款讓這個(gè)原本用來(lái)共同棲身的“安樂(lè)窩”成了擺在一對(duì)對(duì)情侶面前的一道坎,頭付、貸款、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等一系列的問(wèn)題也隨之凸現(xiàn)出來(lái)。針對(duì)情侶婚前購(gòu)房所涉及的一些法律問(wèn)題,記者日前采訪了南開(kāi)大學(xué)法學(xué)院副教授李成。

  共同貸款購(gòu)房 分手如何分割

  小高與小宋是一對(duì)戀人,大學(xué)畢業(yè)后,二人留津工作。待事業(yè)步入正軌后,二人開(kāi)始談婚論嫁。結(jié)婚的前提頭先是要有個(gè)棲身的“安樂(lè)窩”,可對(duì)小高和小宋這兩個(gè)剛工作不久的年輕人來(lái)說(shuō),五、六十萬(wàn)元的購(gòu)房款簡(jiǎn)直就是天文數(shù)字。得知兒子為購(gòu)子發(fā)愁,小高的父母拿出多年來(lái)省吃簡(jiǎn)用攢下的15萬(wàn)元錢給兒子交了頭付款,其余的部分則辦理了貸款,由小高和小宋共同償還。問(wèn)題解決了,本應(yīng)皆大歡喜,此時(shí)小宋卻開(kāi)始擔(dān)憂了。原來(lái),購(gòu)房合同上寫(xiě)的是小高的名字,小宋擔(dān)心雖然自己幫小高償還了大部分貸款,但萬(wàn)一二人感情出了問(wèn)題,自己卻什么也得不到。 【業(yè)內(nèi)論壇推薦:毛主席影響中國(guó)較為深遠(yuǎn)的10句話 】

  針對(duì)小宋的困惑,李成分析指出,上述房屋的頭付款是由小高父母支付的,根據(jù)《婚姻法》司法解釋(二)十二條,當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人與,但父母明確表示與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的與,但父母明確表示與一方的除外。由此,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為15萬(wàn)元頭付款是父母與小高的。

  李成表示,這一條件下的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題要分兩種情況來(lái)看,頭先,如果男女雙方婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間短,比如兩、三年,那么雙方共同償還的貸款數(shù)額也少,這種情況下,房子就應(yīng)歸付了頭付款并簽訂購(gòu)房合同的男方所有,對(duì)于女方在此期間幫助償還的貸款,男方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償。另一種情況就是男女雙方共同生活時(shí)間較長(zhǎng),共同償還了大部分貸款,這時(shí)有兩種處理方式,是將房屋視為共同財(cái)產(chǎn),分割時(shí)照顧男方當(dāng)初支付的頭付部分;是將房屋視為男方所有,增值部分視為雙方共同財(cái)產(chǎn),女方償還的貸款部分在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)也應(yīng)予以補(bǔ)償。李成認(rèn)為,若要避免糾紛,男女雙方較好事先就房屋歸屬問(wèn)題作好約定,或?qū)憛f(xié)議書(shū)或辦公證,以明確自己的權(quán)利。

  一方婚前購(gòu)房 不是共同財(cái)產(chǎn)

  趙先生是一家外資企業(yè)的高端白領(lǐng),2004年,趙先生以80萬(wàn)元房款購(gòu)下地處市的一套商品房。去年,房屋竣工交付。趙先生與相戀三年的女友戴小姐開(kāi)始裝修準(zhǔn)備結(jié)婚。由于房子是一次性付款,趙先生和女友并沒(méi)有還貸的壓力,也正是因?yàn)橐淮涡愿冻隽私偃f(wàn)的房款,趙先生對(duì)婚后房屋的歸屬問(wèn)題格外關(guān)心,他擔(dān)心共同生活數(shù)年后,這套房子成了夫妻共有財(cái)產(chǎn),那么一旦離婚自己將承受巨大的損失。

  就此問(wèn)題,李成提出,根據(jù)《婚姻法》司法解釋(一)的有關(guān)規(guī)定,除非有特別約定,夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。上述案例中,趙先生的婚房是其結(jié)婚前購(gòu)置的,應(yīng)屬其婚前財(cái)產(chǎn),因此不論雙方結(jié)婚多少年,該套房屋都是趙先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  房產(chǎn)與女友 反目能否要回

  33歲的徐先生是某私營(yíng)企業(yè)老板,雖然年紀(jì)不大,卻早已躋身成功人士之列。去年年初,徐先生為了給熱戀中的女友董小姐一個(gè)驚喜,在她過(guò)生日當(dāng)天,將自己購(gòu)置多年的一套房產(chǎn)當(dāng)作生日禮物給了董小姐,并辦理了過(guò)戶登記,還到公證處就與協(xié)議進(jìn)行了公證。未料,半年后董小姐以性格不和為由提出分手。傷心欲絕的徐先生決定將給董小姐的房子收回,但董小姐以房子是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)為由拒絕返還。那么,在此種情況下,徐先生到底能不能要回這套房子呢?

  結(jié)合上述情況,李成分析稱,目前該房歸屬問(wèn)題,要分不同情況區(qū)分。頭先,如果徐先生在簽訂該與協(xié)議時(shí)明確寫(xiě)入“結(jié)婚時(shí),該與合同即生效”的條件,也就是附條件與,那么,這個(gè)合同只有在雙方結(jié)婚時(shí)才能生效;如果雙方簽訂該與合同時(shí)沒(méi)有附加任何條件,那么在雙方簽完字、并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后,徐先生就無(wú)權(quán)要求返還了,因?yàn)閺牧⒎ň駚?lái)看,只要是自愿與,一般不可以隨便撤銷。

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