建議雙方做公證；同時(shí)提醒年輕情侶，可考慮租房或購(gòu)購(gòu)二手房

　　在剛剛過去的情人節(jié)，除了玫瑰花、巧克力之外，與情人共建愛巢成為新的時(shí)尚，愛她就給她購(gòu)房吧，可事實(shí)上，有許多人認(rèn)為購(gòu)房比談戀愛難。本周服務(wù)版就關(guān)注這些未婚情人的購(gòu)房故事。

　　故事1

　　不論雙方付款多少均屬共同財(cái)產(chǎn)

　　衛(wèi)若蘭剛剛大學(xué)畢業(yè)，男朋友是剛工作一年的同校師哥。兩人已然熱戀四年，現(xiàn)在的問題就是房子，衛(wèi)若蘭可以從家里湊夠頭付，男朋友和她的工資也剛好可以保證月供充足。若蘭想到自己付的錢多，所以為了防止日后發(fā)生變故，她想在房產(chǎn)證上寫自己的名字，但戀人之間并不好談明白，衛(wèi)若蘭很有些顧慮。

　　北京蘭臺(tái)律師事務(wù)所陳志堅(jiān)律師說(shuō)，從我國(guó)法律規(guī)定和司法實(shí)踐來(lái)看，通常房產(chǎn)證上的權(quán)利人就是房屋購(gòu)賣合同上的購(gòu)房人。具體來(lái)看，婚前財(cái)產(chǎn)不同于婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有，所以房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字產(chǎn)權(quán)就是誰(shuí)的。由于婚后其男友也參與還款，所以房產(chǎn)證上可以寫兩個(gè)人的名字，還可以進(jìn)一步寫明各占產(chǎn)權(quán)的比例；需要做的僅是需要雙方一起簽房屋購(gòu)賣合同，一起作為銀行共同貸款的還款義務(wù)人。

　　故事2

　　婚后雙方還款屬共同財(cái)產(chǎn)

　　潘乾先生今年三十歲，打算和戀愛三年的女友結(jié)婚?，F(xiàn)在潘先生要用自己的錢付清頭付，將來(lái)貸款由兩個(gè)人共同承擔(dān)；潘先生堅(jiān)持要在產(chǎn)權(quán)證上只寫自己的名字，為此兩人小有爭(zhēng)執(zhí)。

　　北京蘭臺(tái)律師事務(wù)所盧新葉律師認(rèn)為這個(gè)問題有點(diǎn)復(fù)雜，頭付款是男方婚前所付(如果有證據(jù)證明)，這部分房款屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是如果貸款是婚后由雙方共同負(fù)擔(dān)，即使產(chǎn)權(quán)人寫的是男方的名字，婚后雙方所共同負(fù)擔(dān)的房款仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一旦出現(xiàn)離婚需要分割該房產(chǎn)時(shí)，就要把婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同財(cái)產(chǎn)區(qū)別開來(lái)，當(dāng)然女方有權(quán)利分割的只是婚后財(cái)產(chǎn)部分。如果只寫了男方的名字，日后有可能出現(xiàn)糾紛。

　　所以建議情人婚前購(gòu)房，如果是一方全額付款，需要做一份書面約定，寫明雙方將來(lái)對(duì)該財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)分配。這份書面約定具有法律效力，較好不要怕麻煩或傷害感情去做公證。如果是一方付頭付，婚后共同償還貸款，也需要做一份書面約定。

　　一般是婚前的支付部分按出資人個(gè)人的財(cái)產(chǎn)計(jì)算，婚后的支付部分為雙方共同財(cái)產(chǎn)，按雙方出資的比例計(jì)算。

　　故事3

　　婚前全額購(gòu)房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　　陳楠嘉要購(gòu)一套住房，她有一個(gè)認(rèn)識(shí)半年的男友，現(xiàn)在熱戀之中，雖然已租房同居，但日后能否成為終身眷屬還不確定?，F(xiàn)在，陳女士想自己購(gòu)房，目的并不為結(jié)婚之用，而是為擁有屬于自己的一席之地，免去漂泊之苦。目前自己的積蓄加上父母給的錢，可以全額購(gòu)購(gòu)一小戶型，但她擔(dān)心會(huì)不會(huì)結(jié)婚之后房子就會(huì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　盧新葉律師表示，陳女士不必?fù)?dān)心，根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方婚前所取得的財(cái)產(chǎn)，無(wú)論經(jīng)過多少年，也不會(huì)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　女方婚前所購(gòu)房屋(婚前付完全部房款)即使產(chǎn)權(quán)證是婚后辦下來(lái)仍屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　但是專業(yè)人士認(rèn)為，對(duì)于彼此關(guān)系不夠穩(wěn)定的情侶來(lái)說(shuō)，通過租房磨合彼此間的性格較為合適，即便是較終不能夠在一起也不會(huì)有什么損失。而購(gòu)房同居則會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，除非雙方事先有約定，兩人一旦分手會(huì)因?yàn)樗?gòu)房屋的財(cái)產(chǎn)分割問題而產(chǎn)生糾紛，以至于較后連朋友關(guān)系都無(wú)法維持。

　　故事4

　　感情不穩(wěn)定較好不要共同購(gòu)房

　　外地來(lái)京打工的小王與小張通過朋友認(rèn)識(shí)三個(gè)月后便確立了戀愛關(guān)系同居在一起，目前他們?nèi)匀?u>租房，但是看著別人購(gòu)房，心里也是癢癢的。小王在一家廣告公司跑銷售，月收入2500元左右，小張?jiān)谝患夜咀鑫拿?，月收?500元。二人同居后每月租房支出花費(fèi)1000元，剩余3000元除了日常家用開銷、交通、購(gòu)置衣物等費(fèi)用，還能剩余500元。

　　我愛我家專業(yè)人士認(rèn)為，就他們這種現(xiàn)狀而言，租房較為合適，待日后兩人感情穩(wěn)定并且在經(jīng)濟(jì)能力好轉(zhuǎn)的情況下再購(gòu)房居住也為時(shí)不晚。

　　對(duì)于剛剛步入社會(huì)工作、收入一般又很容易產(chǎn)生爭(zhēng)吵、感情不夠穩(wěn)定的情侶們來(lái)說(shuō)購(gòu)房同居就比較危險(xiǎn)，往往會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)購(gòu)房而引發(fā)日后的爭(zhēng)執(zhí)與糾紛。此外，從經(jīng)濟(jì)實(shí)力上來(lái)說(shuō)，如果借助于銀行貸款購(gòu)房，情侶們不但每月還款壓力較重而且一不小心還容易將自己陷入入不敷出的經(jīng)濟(jì)窘境，因此這類情侶購(gòu)房一定要慎重。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)小有實(shí)力、感情又經(jīng)過時(shí)間長(zhǎng)久歷練的情侶們而言，購(gòu)房同居可能更多是為結(jié)婚做打算。不過購(gòu)購(gòu)一套數(shù)十萬(wàn)元的房屋可不是一筆小數(shù)目，還應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。

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